环球楼市观望——内地房地产税终于要来了
郑伟舜
2021-10-25 04:52 HKT
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房地产税是房产税升级版，房产税其实并不是新税种，不过大家很少留意，因其征收对象只是经营性房屋，个人持有住宅一直都是免征的。但这一次提出的房地产税，则囊括房产税、土地增值税、城市土地使用税、印花税、契税等诸多税种。
从房产税到房地产税，意味着房产税大扩容。房产税的征收对象，将会从经营性房屋扩展到所有房产，无论新楼还是二手楼，无论存量住房还是新购住房，都会纳入其中；其二，房地产税改革，在房产税扩容的同时，其他开发、交易环节的税费有望修整，尽量降低交易税费。
早在2011年上海、重庆就率先试点房产税，但由于覆盖范围太窄，税率极低，效果甚微，既无助于补充地方财政，也未能遏制房价上涨。如上海只针对新购买的二套及以上住房征收，过去买房的存量房源不征收，第一套房也不征收，人均60平方米以下的也免征；税率仅0.6%，且可按70%价格征收。
重庆则只对高档住房和别墅征收，普通住房几乎不征收，覆盖面相对有限。但国际上房地产税率一般在1至3%，是面向所有居民和所有房产征收，虽然不乏退税和免征面积，但不会如此宽松。所以房地产税大概率会按照评估价进行征收，评估价如何确定，目前还无明确说法。但二手房指导价，未来有望成为重要参考。可以确定的是，房地产税不会对刚需、投资和炒房群体一刀切。据估计，房地产税可能会首套免征或设置一定免征面积。
根据国际惯例，房地产税在不同地区是存在明显差异的。发达地区对高税率承受力较强，而高税率带来的高税收也有助当地提升基建和公共服务水平。
目前全国契税基准税率为3至5%，但几乎没有城市按这一标准执行。有城市按1%执行，有城市按2%执行，楼市调控相对较严的长沙对二套房则是按照4%执行。下期再谈为何要推出房地产税？
环球楼市评论人
郑伟舜
从房产税到房地产税，意味着房产税大扩容。房产税的征收对象，将会从经营性房屋扩展到所有房产，无论新楼还是二手楼，无论存量住房还是新购住房，都会纳入其中；其二，房地产税改革，在房产税扩容的同时，其他开发、交易环节的税费有望修整，尽量降低交易税费。
早在2011年上海、重庆就率先试点房产税，但由于覆盖范围太窄，税率极低，效果甚微，既无助于补充地方财政，也未能遏制房价上涨。如上海只针对新购买的二套及以上住房征收，过去买房的存量房源不征收，第一套房也不征收，人均60平方米以下的也免征；税率仅0.6%，且可按70%价格征收。
重庆则只对高档住房和别墅征收，普通住房几乎不征收，覆盖面相对有限。但国际上房地产税率一般在1至3%，是面向所有居民和所有房产征收，虽然不乏退税和免征面积，但不会如此宽松。所以房地产税大概率会按照评估价进行征收，评估价如何确定，目前还无明确说法。但二手房指导价，未来有望成为重要参考。可以确定的是，房地产税不会对刚需、投资和炒房群体一刀切。据估计，房地产税可能会首套免征或设置一定免征面积。
根据国际惯例，房地产税在不同地区是存在明显差异的。发达地区对高税率承受力较强，而高税率带来的高税收也有助当地提升基建和公共服务水平。
目前全国契税基准税率为3至5%，但几乎没有城市按这一标准执行。有城市按1%执行，有城市按2%执行，楼市调控相对较严的长沙对二套房则是按照4%执行。下期再谈为何要推出房地产税？
环球楼市评论人
郑伟舜
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