楼声随笔/楼声物语——楼宇买卖录7401宗 按月跌6%
张日强
2021-10-05 04:17 HKT
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疫情稍见缓和，市场气氛渐见好转，惟股票市场持续起伏不定，令近期楼市亦受实质影响，上月楼宇买卖宗数录7401宗，较8月份的7859宗下跌约6%，主要是受到二手屋苑成交量下滑拖累，反观新盘则乘势抢攻，在多个新盘排队登场的实况下，并且获得不俗销情，以致整体成交量未算急速下跌。
「受到疫情缓和带动，楼市气氛亦相继好转，惟近期市场不断传出多项不利楼市的消息，当中包括困扰本港多年供应不足的房屋问题，以及股票市场连番下挫等不利楼市消息浮现，导致市场买卖双方都停了下来，当中以二手市场的跌幅相对明显，就算洽商中的单位更即时停止，因为除了上述多项不利楼市因素外，明日公布的《施政报告》亦是各方需要考虑的，以致二手睇楼量都明显减少，上月二手住宅录3540宗成交，较8月的4388宗下跌约18%，是2020年8月录得的3031宗后13个月新低。不过，新盘市场却录得反弹，上月新盘市场录1917宗，较8月的696宗上升约1.8倍，主要是多个新盘推售并连番取得不俗销情，刺激到新盘交投量急速弹升，并且重返近二千宗水平，惟整体成交量只录得7401宗，较8月份下跌约6%。」一间大型代理行董事指，虽然市况有回稳迹象，惟受到外围多项因素影响，加上《施政报告》公布在即，故影响到上月整体楼宇的成交量，待市况明朗化后再作部署。
上月注册量较多的大型屋苑，以嘉湖山庄录56宗最突出，其次为沙田第一城录26宗、太古城录26宗及美孚新邨录24宗。新盘则以天水围Wetland录923宗，其次为黄竹坑站扬海录221宗，以及青衣荟蓝录188宗。
张日强
「受到疫情缓和带动，楼市气氛亦相继好转，惟近期市场不断传出多项不利楼市的消息，当中包括困扰本港多年供应不足的房屋问题，以及股票市场连番下挫等不利楼市消息浮现，导致市场买卖双方都停了下来，当中以二手市场的跌幅相对明显，就算洽商中的单位更即时停止，因为除了上述多项不利楼市因素外，明日公布的《施政报告》亦是各方需要考虑的，以致二手睇楼量都明显减少，上月二手住宅录3540宗成交，较8月的4388宗下跌约18%，是2020年8月录得的3031宗后13个月新低。不过，新盘市场却录得反弹，上月新盘市场录1917宗，较8月的696宗上升约1.8倍，主要是多个新盘推售并连番取得不俗销情，刺激到新盘交投量急速弹升，并且重返近二千宗水平，惟整体成交量只录得7401宗，较8月份下跌约6%。」一间大型代理行董事指，虽然市况有回稳迹象，惟受到外围多项因素影响，加上《施政报告》公布在即，故影响到上月整体楼宇的成交量，待市况明朗化后再作部署。
上月注册量较多的大型屋苑，以嘉湖山庄录56宗最突出，其次为沙田第一城录26宗、太古城录26宗及美孚新邨录24宗。新盘则以天水围Wetland录923宗，其次为黄竹坑站扬海录221宗，以及青衣荟蓝录188宗。
张日强
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