环球楼市观望——发展商「割肉」求售
郑伟舜
2021-10-04 04:17 HKT
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踏入国庆长假期，是内房传统上提供多项促销优惠期抢占销售额的黄金档期。但过去因内房多项调控措施，以及多间内房不稳的消息影响下，多间内房发展商已于9月开始全面降价或提供更多额外优惠。现在多间大型内房商纷纷先在商业公寓落手，因为商业类产品不受限价的监管，同时住宅类产品比商业类产品较有市场，始终有大部份本地客户是需要购买住宅类产品的刚需群体。所以现时发展商首先会针对商业产品进行大幅度降价，以求快速资金回笼。
以笔者现时代理的楼盘当中不乏大型发展商在佛山顺德的大型项目，250方呎LOFT单位连装修（见图），售价低至13.5万元人民币起，如以这个价格计算，当地市场租金回报则可高达10%，对比去年同类型产品下调幅度约35%。以笔者的经验所得，现在连装修才卖每平方米5500元人民币，价格上已很贴近成本价了，甚至同建造一个地下停车位的成本差不多，所以现在可以用发展商「割肉」求售来形容。反过来说，其实现时对香港买家是利好消息，尤其是资金不多的准买家，因为现时市场上有一些可以轻松无压力的房产可以投资，不失为可以作为被动收入的投资组合中较为稳阵的一部份。
环球楼市评论人
郑伟舜
以笔者现时代理的楼盘当中不乏大型发展商在佛山顺德的大型项目，250方呎LOFT单位连装修（见图），售价低至13.5万元人民币起，如以这个价格计算，当地市场租金回报则可高达10%，对比去年同类型产品下调幅度约35%。以笔者的经验所得，现在连装修才卖每平方米5500元人民币，价格上已很贴近成本价了，甚至同建造一个地下停车位的成本差不多，所以现在可以用发展商「割肉」求售来形容。反过来说，其实现时对香港买家是利好消息，尤其是资金不多的准买家，因为现时市场上有一些可以轻松无压力的房产可以投资，不失为可以作为被动收入的投资组合中较为稳阵的一部份。
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