楼声物语——《施政报告》前夕睇楼纷现人潮

楼声随笔

张日强

2021-10-04 04:17 HKT

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产经专栏

內容

《施政报告》将于本周正式公布，市场气氛明显淡静，惟多个大型新盘却先后获批预售楼花，并且随即开放示范单位吸引客源，从过去两日上架的新盘参观情况来看，可清楚了解新盘推售仍受到市场关注，各路客源纷纷前往新盘参观示范单位的实况，引领出来的客源挤满了人潮，完全盖过近期市况对楼市的负面影响，反映新盘市场仍受市场关注，预期该盘本周开价将极具竞争力。
　　上周先后有多个新盘突然批出预售楼花，当中急速成为市场焦点的沙田火炭新盘，连日来开放示范单位都出现「万人空巷」的情况，由于该盘由年初开始已备受市场关注，尤其年初推出的大围新盘取得理想销情，故铁路沿线物业必定受到追捧，加上该盘提供多元化单位，涉及单位总数达1335伙，除了用家及投资者外，居于附近一带的分支家庭客亦是主要客源，就算市况有轻微呆滞，只要该盘开价适中，预期都可取得不俗销情。
大盘纷批预售部署应市
　　此外，位于蓝田的新盘亦同样开放示范单位，由于该盘位处市区优质地段，同样于过去两日吸引大批客源前往参观，该盘去年推出时已取得不俗销情，今次推出第2期，连日来同样引领大批客源。
　　至于刚刚批出预售楼花的将军澳大型新盘，预期将于本周内陆续推出软销及推广工作，由于该盘提供约1556个单位，属市场较罕有的大型新盘，加上将军澳每次推出开售的新盘，同样取得不俗销情，市场更预期该盘发展商以市价或稍低于市价开盘吸引各路客源注意，首批单位开价将会极具竞争力。
　　多个大型新盘陆续批出预售，发展商随即安排于本月同时推出抢攻，由于本周正正就是公布《施政报告》的大日子，全城亦会关注最新房屋政策会否对本港楼市造成影响，尤其日前先后有不同消息指《施政报告》将推出多方向途径增加供应，以便解决本港房屋问题，导致各方都停下来看看最新的形势再作部署。
楼价指数急破顶后即回落
　　据差饷物业估价署最新数据显示，8月楼价指数报397.1，较7月最新调整后指数397.7下跌0.15%，惟两个月的指数已打破2019年5月时的纪录高位396.9，即经过调整后的7月份指数，已经创出本港楼价历来的最高位，及至上月则轻微回落，反映7月楼价指数急速破顶后于8月便迅速回落，而今年首8个月楼价则累积升幅达4.52%。受股市波动影响，加上楼价已破顶，令买卖双方都相对审慎，睇楼及成交量都慢了下来，部份屋苑的造价亦出现轻微回落，以至楼价指数录得轻微下跌。
　　事实上，本周《施政报告》将正式出台，市场各方都停下来，待看清有关房策后才作部署，加上近日股票市场起伏不定，对新盘及二手市场有一定的窒碍，令市场买卖双方都取态审慎，惟上周先后有多个新盘批出预售楼花，部份发展商更随即开放示范单位，其中沙田火炭大盘连日来吸引逾2万人次参观，可清楚了解到新盘推售仍受市场关注，完全盖过了近期市况对楼市的负面影响，预期该盘可掀起新一轮动力。
张日强