楼声物语——三盘热销注入楼市强心针

楼声随笔

张日强

2021-09-06 04:17 HKT

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产经专栏

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疫情稍稍缓和，市场气氛渐见好转，发展商推盘步伐亦见加快。上周三个焦点盘同日开售，由于销情相当不俗，即时令到楼市再度掀起动力，犹如注入一支强心针，其他发展商亦已准备就绪，纷纷趁势推盘应市，本周将有港岛新盘加速抢攻，并率先开放示范单位力吸市场各路客源。此外，本月内即将有两至三个新盘乘近日的旺势随时出击，预期本月新盘推售将引发抢客战。
　　上周三个新盘同日开售，分别为黄竹坑站、启德及天水围新盘，由于三盘都各有捧场客，当中包括用家及大手投资客源，其中黄竹坑站上盖新盘表现最标青，该盘推出的首批188伙，折实价约由1079万至3633万元，呎价约2.8万至3.8万元不等，折实平均呎价约3.2万元。该批单位于短短数小时间便告售罄，同样地与毗邻上盖新盘销情一样，除了用家外，更吸引不少大家族斥巨资入市，另外亦推出12伙招标。
用家及大手投资客承接
　　至于启德新盘亦表现不俗，该盘全日约售出68伙。该盘首批推出100伙，折实平均呎价约2.7万元，折实售价约625万至2499万元，折实呎价约2.5万至3.3万元不等。而经过两度推售并开出红盘的天水围新盘，亦作第三轮开售，同样卖个满堂红，推出的单位全数沽清。该盘第三轮推出300伙，其中285伙以价单形式推售，折实售价约430万至1026万元，折实呎价约1.3万至1.8万元不等，另外招标发售15伙。
　　「踏入九月份以来，市场气氛的确热起来，尤其多个新盘密密排队出笼，率先打头阵的黄竹坑站、启德及天水围新盘，上述三盘都取得理想销情，由于有关楼盘已引领了大批客源涌出来，市场仍有大批实客寻找合适的自用或投资物业，而有关楼盘的销情明显率先震声威，激发起更多新盘于本月内加快出击，而本周亦有港岛鲗鱼涌全新盘乘势推出，预期又可带动整体市况进一步升温。」一家大型代理行董事指，受到市况持续升温，谷起发展商加快推盘的步伐，本月将有多个新盘应市，尤其上述三盘取得理想销情后，对其他发展商亦产生一定的鼓舞作用，目前市场已有两至三个新盘可供推出，当中包括鲗鱼涌及香港仔新盘等。此外，即将批出预售楼花的沙田火炭大型新盘，亦是本月的明星大盘，各路客源都「昅到实」，预本月新盘推售将掀起抢客战。
群盘应市将掀起抢客战
　　市场多个大型新盘积极部署登场，其中最受市场注目的沙田火炭大型新盘，极短期内可望取得预售楼花同意书，料将随即启动推盘攻势，该盘户型介乎一至三房户，实用面积约330至950方呎，尤其细单位更是市场追捧的户型，该盘由四幢住宅大楼组成，合共提供逾千伙，除标准单位外，亦设部份四房及特色户，预期该盘推出可取得不俗销情。
　　事实上，市场气氛好转，上周开售的三个新盘率先报捷，为九月群盘推售揭开序幕战，由于市场已有多个新盘准备就绪，部份更已批出预售楼花，并且已密密为楼盘软销，预期本月内将有两至三个新盘可随时推出应市，料将可掀起新一轮的新盘推售热。
张日强