环球楼市观望——内地房产代理步入寒冬
郑伟舜
2021-08-30 04:17 HKT
字體大小
近日多个媒体讲述深圳楼市成交大幅度下跌80%，有多间代理需关门大吉，数千代理从业员需转行另谋出路。而内地著名经济学家任泽平表示，中国未来经济下行压力逐步加大，而房地产可能成为今年下半年到明年上半年拖累中国经济下行的重要原因。他指出现在中国最大的泡沫只剩下房地产，如果让它硬著陆，往往使经济伤筋动骨，一定会出现大问题。代理行业其实是不需理会楼价升或跌，最怕没有成交量，最怕买卖双方胶着。但现在国内教育反内卷（反对过度竞争），资本及互联网平台反垄断，楼市反炒房等等大方向的针对性打击，代理行业作为楼市交易的重要构成部份，或将迎来集中整治。
与地产开发相比，代理也是一门规模庞大、利润丰厚的生意。数据显示，2020年全国二手房交易金额达7.3万亿元，作为行业龙头的贝壳，不搞开发只参与交易平台，其巅峰时期市值曾超过万科（2202）、碧桂园（2007）、恒大（3333）等三大巨头开发商的总和，真的极为恐怖。
另外，近日杭州市二手房交易监管服务平台上线「个人自主挂牌房源」功能，买家可以自行挂牌出售、买家可自行上线选择房屋的新渠道，可以完全不用透过代理而直接成交。事实上，在整个买卖环节里，楼盘数据信息是核心价值，至于居中担保、产权调查、办理按揭贷款等环节，不是非代理不可。
所谓居中担保，最强的监管、担保方无疑是政府部门。首付资金监管、实名认证、自助网签等正在解决信息不对称问题。如果政府居中监管担保，那么产权调查完全可由买卖双方完成，而办理按揭可自助也可由按揭代理代劳，代理行业转型数据化或顾问化，并非没有可能。
如果大家对内地楼市有兴趣，欢迎到笔者YouTube频道了解更多。网址为https︰//www.youtube.com/gcglobal/或https︰//www.gcglobal.com.hk，或电邮[email protected]
环球楼市评论人
郑伟舜
与地产开发相比，代理也是一门规模庞大、利润丰厚的生意。数据显示，2020年全国二手房交易金额达7.3万亿元，作为行业龙头的贝壳，不搞开发只参与交易平台，其巅峰时期市值曾超过万科（2202）、碧桂园（2007）、恒大（3333）等三大巨头开发商的总和，真的极为恐怖。
另外，近日杭州市二手房交易监管服务平台上线「个人自主挂牌房源」功能，买家可以自行挂牌出售、买家可自行上线选择房屋的新渠道，可以完全不用透过代理而直接成交。事实上，在整个买卖环节里，楼盘数据信息是核心价值，至于居中担保、产权调查、办理按揭贷款等环节，不是非代理不可。
所谓居中担保，最强的监管、担保方无疑是政府部门。首付资金监管、实名认证、自助网签等正在解决信息不对称问题。如果政府居中监管担保，那么产权调查完全可由买卖双方完成，而办理按揭可自助也可由按揭代理代劳，代理行业转型数据化或顾问化，并非没有可能。
如果大家对内地楼市有兴趣，欢迎到笔者YouTube频道了解更多。网址为https︰//www.youtube.com/gcglobal/或https︰//www.gcglobal.com.hk，或电邮[email protected]
环球楼市评论人
郑伟舜
最Hit
观塘夜市开锣！一连17日免费入场 设30美食摊位 台湾夜市摊贩参展 必试铁板鱿鱼/大肠包小肠（附地址/开放时间）
2025-11-11 15:28 HKT
地域强者 全球挑战 首个获「M」品牌认可电竞赛事BLAST Premier Rivals 8支参赛战队揭晓
2025-11-12 00:00 HKT
繁忙时间港铁车厢必现「集体行为」！？车长开咪仍无效阻止 网民怒批：可唔可以俾返少少公德心
2025-11-11 09:00 HKT
健康PRO｜成人奶粉变健康陷阱 专家教你点拣真健康奶粉
2025-11-11 16:42 HKT
更多文章