钱Sir拆局淘宝——伺机买二手楼

钱Sir拆局淘宝

钱树良

2021-08-19 04:18 HKT

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产经专栏

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　　有云「安得广厦千万间，庇得天下寒士尽开颜」，置业安居是普罗大众生活目标，在如今楼价高企的时代，买楼谈何容易。
　　早年港人喜在深圳置业，如今粤港澳大湾区上马，置业地区有所扩大，一线城市楼价仍然高企，在「房住不炒」政策下，今年上半年以深圳为中心的大湾区房地产市场，多次作出政策上调控，加上疫情影响，楼价升幅逐渐被抑制，特别是一线城市的二手楼价显著下降。观之今年上半年，内地二手楼市场管控措施密集，足使未来二手楼楼价会持续下降，市场运作回复常态。
　　有报道指，今年上半年内地大城市对房地产作出多次政策上调整，其中见有深圳及成都发布「二手楼楼价参考表」、北京海淀区严惩炒学区房、上海地产代理制定自律规范、合肥进行二手楼限购及西安限售二手楼等措施。
内地严控楼价降温
　　内地一线城市政策管控非常严格，较早前有关部门严惩「深圳房地产代理炒楼团」事件后，打击震慑新楼发售时房地产公司职员私相授受，从中收取利益的行为，令二手巿场楼价立刻降温。但是正当二手楼楼价回落时，市场却传出银行收紧二手楼房贷，甚至是停贷的消息。
　　有报道指，深圳、东莞、南京分别出现二手房贷额额度不足，武汉、合肥、重庆、杭州等多个城市额度已经用完，被迫「停贷」等消息。业界人士估计，目前南方城市收紧房贷，主要是二手楼成交大增，令银行原有房贷额度不够用。
　　市场情况显示，今年首季度信贷已超额发放，房贷本身处上涨幅度，亦处于同期的历史高位，导致整个楼市成交金额过大，信贷供给不足，房贷不够用，因而导致房贷收紧，抑制市场成交。
　　但从另一个角度来看，亦导致二手楼市降温，逐步趋向平稳发展，祸福相倚。目前内地正进行房地产税改革，此一改革，客观上有助于促进楼价稳定，令房地产市场平稳发展。
租值料随通胀上升
　　有学者专家认为，内地进行房地产税改革，对二手楼巿场颇有影响。如果大城市推进房地产税改革，住房成本增加，会导致新楼开盘认购意愿淡化的同时，也会促使楼价下降或涨幅收窄，从而令到物业投资者鉴於潜在收益减少而减持，从而形成物业市场的二手楼增多，楼价也就会相应下降。
　　再转过头来看看本港物业市场，二手楼巿楼价短期内会亦受疫情影响回落，但在社会发展、市场投资及保值的角度来讲，楼值、租值会随著通胀而上升，何妨揸定钱买二手楼，买楼收租有数得计。
资深财经传媒人钱树良
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