环球楼市观望——内房提高住宅品质要求

郑伟舜

2021-08-16 04:17 HKT

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　　自7月底开始，中共中央政治局召开的会议中，多方面限制及调控房地产市场，尤其是在金融政策上更加是从根源上遏止资金流向及资金来源，短期内房市场进入大规模整固期。同时恒大（3333）的负面消息，亦令中央层面更加关注房地产行业的金融问题会否引起结构性问题。
　　今年下半年楼市调控政策频出台，仅土地拍卖方面就有若干规则不停「上新」，「限地价」、「限房价」、「竞自持」、「竞配建」、「竞人才房」、「竞共有产权」等已经是常规操作，「触顶摇号」、「一次性报价」也经常出现在各城市的若干地皮拍卖中，到如今，「竞品质」也是一个新尝试，或许下阶段是要「竞现售」。现在多个城市对未来产品的品质上有了非常具体的要求，例如北京要求竞买人提交的《房屋售价承诺书》范本中，除需承诺房屋售价外，还需承诺专案要满足最低品质保障要求，内容包括绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统。而在杭州市有31幅土地除了要求「竞品质」，同时要求全部实行现房销售，通过竣工备案等验收手续并通过政府组织的履约监管核验后方可销售，商品住宅建成后实现「品质可视化、标准可固化、指标可量化」总体目标。
　　苏州市住建局则发布《苏州市住宅品质提升设计指引（试行）》，要求严控住宅品质，从建筑、结构、给排水、电气、暖通五个专业进行了明确规范，在「层高」、卧室、卫生间、车库等多个方面，对苏州住宅的品质提出了详细的规定。随著多个城市针对新拍卖土地的要求有所提高，深圳市及惠州市原本于8月6日及8月11日所推出的土地也马上停止拍卖，笔者预计这两个城市也会跟随其他各大城市试行针对性提高住宅品质要求。
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