钱Sir拆局淘宝——深港二手楼市有瞄头
钱树良
2021-07-15 04:17 HKT
字体大小
深港有效控制疫情，经济逐步复苏，「春江水暖鸭先知」，视为民生重项的房地产楼巿，有见回暖趋势，但整体而言，复苏现像不均衡，新盘与二手楼；及不同地区的销情颇有差异。
近年来，本港楼价平均而言，较之内地为高，促成港人往毗邻的深圳置业；或为自用，或为投资收租。
疫情爆发之前，深圳、珠三角楼价不断上涨。自从有关方面提出「房子用来住，不是用来炒」的大原则下，炒风稍敛，对二手楼市场的管控；也不下于新楼盘。
天有不测风云，2019年爆发新冠状肺炎疫情，数据显示，过去一年，在疫情影响下，深圳及其他一线大城市的房地产市道；及二手楼市道交投淡静；楼价下跌。然而，经过一年的联防奋战，疫情得以控制，有关部门有见于此，推出相关措施振兴市场。
有报道，内地房地产市场又再热闹起来。期间，深圳的二手楼楼价卒先回升，广深地区一线城市，今年1月份的二手住宅销售价格，环比上升1.3%；2月份一升1.1%；3月上升1.0%；4月上升0.8% ；5月上升0.6%。很明显，升幅逐步收窄。
有业界人士表示，形势上二手楼楼价仍然上升，但升幅深港已有放缓，预计今年下半年，降幅仍会出现。
业界人士分析，今年第一季度二手楼价暴升，是一种不正常的状态；房地产市场本身就不应该暴升，其后二手楼楼价升幅放缓，是楼市回复常态的表现，投资者可以安心。
然而，必须看到政府一连串的政策：对房地产市场有所调控外，银行金融机构对房贷的政策；对二手楼巿场也有一定程度影响。最近，二手楼市场频频传出收紧房贷甚至停贷的消息。期间有报道称：深圳及东莞、南京的二手楼房贷额度也不足；而武汉、合肥、重庆、杭州亦传出额度用完，被迫停贷的风声。
北上入市执平货
对于这种现象，专家学者分析，本身在于楼市过热。去年全年及今年首季，信贷超度，房贷本身处于历史高位；同期上涨幅度明显。此外整体房地产市场成交金额过大，信贷供给不够，变相使得房贷不够用，房贷收紧。但是，楼价仍然上升，只不过是升幅减少，形成二手楼的成交逐渐趋向稳定。
目前，内地正进行房地产税制改革，如果深圳推进行房地产税改革，理论上，会令到住房持有成本增加，不但只会影响新楼销售，也会令二手楼业主基於潜在收益减少而抛售，促使市场上流通的二手楼增多，楼价下跌。
如今，深港疫情受控，观之两地房地产形势好转，人总要住屋：趁此深圳楼价仍未回复2019年之前水平，何妨可考虑行先一步，北上入市二手楼市场，执番啲平货。
[email protected]
资深财经传媒人
钱树良
近年来，本港楼价平均而言，较之内地为高，促成港人往毗邻的深圳置业；或为自用，或为投资收租。
疫情爆发之前，深圳、珠三角楼价不断上涨。自从有关方面提出「房子用来住，不是用来炒」的大原则下，炒风稍敛，对二手楼市场的管控；也不下于新楼盘。
天有不测风云，2019年爆发新冠状肺炎疫情，数据显示，过去一年，在疫情影响下，深圳及其他一线大城市的房地产市道；及二手楼市道交投淡静；楼价下跌。然而，经过一年的联防奋战，疫情得以控制，有关部门有见于此，推出相关措施振兴市场。
有报道，内地房地产市场又再热闹起来。期间，深圳的二手楼楼价卒先回升，广深地区一线城市，今年1月份的二手住宅销售价格，环比上升1.3%；2月份一升1.1%；3月上升1.0%；4月上升0.8% ；5月上升0.6%。很明显，升幅逐步收窄。
有业界人士表示，形势上二手楼楼价仍然上升，但升幅深港已有放缓，预计今年下半年，降幅仍会出现。
业界人士分析，今年第一季度二手楼价暴升，是一种不正常的状态；房地产市场本身就不应该暴升，其后二手楼楼价升幅放缓，是楼市回复常态的表现，投资者可以安心。
然而，必须看到政府一连串的政策：对房地产市场有所调控外，银行金融机构对房贷的政策；对二手楼巿场也有一定程度影响。最近，二手楼市场频频传出收紧房贷甚至停贷的消息。期间有报道称：深圳及东莞、南京的二手楼房贷额度也不足；而武汉、合肥、重庆、杭州亦传出额度用完，被迫停贷的风声。
北上入市执平货
对于这种现象，专家学者分析，本身在于楼市过热。去年全年及今年首季，信贷超度，房贷本身处于历史高位；同期上涨幅度明显。此外整体房地产市场成交金额过大，信贷供给不够，变相使得房贷不够用，房贷收紧。但是，楼价仍然上升，只不过是升幅减少，形成二手楼的成交逐渐趋向稳定。
目前，内地正进行房地产税制改革，如果深圳推进行房地产税改革，理论上，会令到住房持有成本增加，不但只会影响新楼销售，也会令二手楼业主基於潜在收益减少而抛售，促使市场上流通的二手楼增多，楼价下跌。
如今，深港疫情受控，观之两地房地产形势好转，人总要住屋：趁此深圳楼价仍未回复2019年之前水平，何妨可考虑行先一步，北上入市二手楼市场，执番啲平货。
[email protected]
资深财经传媒人
钱树良
更多文章