楼声物语——新盘货尾盘推售亦步亦趋

楼声随笔

张日强

2021-07-12 04:18 HKT

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产经专栏

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疫情持续缓和，楼市气氛亦见好转，新盘及二手市场均表现理想，发展商亦乘势推盘出击，最为瞩目是启德新盘连番推售都取得不俗销情，连同其他货尾盘亦相继推出吸客，反应同样有不俗表现。同区另一个新盘亦于短期内推出应市，而本周亦有细价新盘紧接登场，新盘货尾群起同场推出，令整体市场气氛都稍稍升温，预期可推动下一轮新盘销售。
　　新盘及二手市场表现理想，上月整体楼宇买卖宗数约9381宗，相较5月的8965宗按月回升4.6%，为19年5月录10353宗后，约25个月以来新高，反映连月来楼宇买卖持续取得理想销情。此外，5月份私人住宅售价指数报393.7点，较4月的391.2点，按月升0.6%，楼价指数更连升五个月，而首五个月楼价已累升3.63%。此外，值得一提的最新的楼价指数较19年5月的高峰396.9点，只相差0.81%，即楼价指数有机会于一至两个月内破顶。
上半年楼价先赢一仗
　　受到疫情缓和带动，整体市场气氛向好，日前《《星岛日报》》地产版追踪了20大屋苑今年首半年的呎价走势，数据显示全数屋苑楼价均上扬，升幅介乎3.2%至11.4%，其中以东涌映湾园升幅最高，成为首半年「升值王」，而天水围嘉湖山庄及碧堤半岛紧随其后，半年亦上升逾一成，其中映湾园表现最突出，上月平均呎价1.28万元，较1月的每呎1.14万元累积升约11.4%，嘉湖山庄上月平均呎价约1.16万元，较1月每呎约1万元高逾10.6%，反映整体楼市已逐步走出疫情的阴霾，上半年楼价先赢一仗。
　　除了二手楼市表现理想，就算居屋市场亦频频录得新高价成交，并且先后录得逾千万元成交，日前黄竹坑雅涛阁高层户于自由市场以1065万元成交，每呎造价高达1.8万元，创屋苑成交价新高，亦为港岛区二手居屋成交价第三高，仅次于鲗鱼涌康山花园。此外，该屋苑亦是继乐富富强苑、鲗鱼涌康山花园及旺角富荣花园后，全港第四个居屋楼价录得逾千万以上的成交。
新盘待批售随时出击
　　此外，新盘市场同样有不俗的表现，尤其5月及6月等新盘连番开售纷纷报捷，发展商更乘着上月的旺势，已正式先后推出市场发售，除了已批出预售楼花的新盘外，仍有多个大型新盘仍在等待审批中，而发展商更透过不同途径为旗下新盘软销，预期月内可批出并随即推出应市。当中仍有两至三个大型新盘正在待批中，预期可于月内批出并可随即登场，乘着上月的旺势于本月推出，料新盘连环推售将掀起大激斗。
　　事实上，目前除启德新盘成为市场焦点外，市场仍有两至三个大型新盘同样受到关注，包括沙田火炭、天水围及黄竹坑大型新盘，由于有关发展商已经先后于市场上软销及推广等，故预料相关新盘可于本月批出并随即应市，初步预计将有2000至3000伙可应市，由于上月楼市仍保持旺势，料本月新盘仍可维持不俗表现，发展商推盘步伐亦见加快，预期本月将有新盘可批出预售，料将引发新一轮的推盘动力。
张日强