楼声物语——七月新盘翻身掀起大激斗

楼声随笔

张日强

2021-07-05 04:17 HKT

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产经专栏

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疫情稍稍缓和，楼市气氛亦渐见好转，新盘及二手楼市持续表现理想，发展商更加快推盘步伐，刚于上周开售的启德首个跑道区新盘，由于开价吸引，即时取得不俗的销情，其他发展商更蠢蠢欲动有意于短期内推盘应市，当中包括同区另1个新盘将可于日内出击。此外，市场仍有两至三个大型新盘正在待批中，预期可于月内批出并可随即登场，乘着上月的旺势于本月推出，料新盘连环推售将掀起大激斗。
新盘连月来推盘步伐加快，并且取得不俗的销情，尤其5月及6月等新盘连番开售纷纷报捷，发展商更乘着上月的旺势，已正式推出市场开价及收票等，除了已批出预售楼花的新盘外，仍有多个大型新盘仍在等待审批中，而发展商更透过不同途径为旗下新盘软销，料可于月内批出并随即推出应市。
黄竹坑大围新盘报捷带动
「受到疫情持续好转带动，发展商推盘步伐更目积极，于过去两个月期间，多个新盘推售均频频报捷，新盘成交量亦有不俗的表现，过去两个月已合共录得4000伙之多，当中以港岛黄竹坑站铁路上盖及大围站上盖项目最瞩目，每每限量推售都取得理想销情，加上市场仍有多个新盘审批中，当中包括沙田火炭及天水围大型新盘，此外启德及至黄竹坑等大盘都极度受到关注，由于有关发展商已经先后于市场上软销及推广等，故预期相关新盘可于本月批出并随即应市，初步预计将有2000至3000伙可应市，由于上月楼市仍保持旺势，料本月新盘仍可维持不俗表现。」一家大型代理行董事指，市况持续好转，发展商推盘步伐亦见加快，预期本月将有两至三个新盘可批出预售，虽然各盘位置不同，惟各盘同时间推出将引发新一轮抢客战。
楼宇买卖造价数据均上升
此外，上月整体楼宇买卖宗数约9379宗，相较5月的8965宗按月回升4.6%，为19年5月录10353宗后，约25个月以来新高，陆续走出19年动乱、以及去年爆发疫情的阴霾，当中住宅注册量约7155宗，而二手住宅方面，上月录得5223宗，按月上升3.6%，反映二手市场表现旺热。
以目前市况，本港经济逐步重回正轨，带动市场购买力逐步释放，加上本港房屋供应长期供不应求，加上低息环境等利好因素支持，用家及投资纷加快入市步伐，尽管疫情于去年初开始肆虐，本港楼价表现仍然相当「硬净」，近期楼价更直迫历史高位。差饷物业估价署的最新数据显示，今年5月份私人住宅售价指数报393.7点，较4月的391.2，按月升0.6%，楼价于过去连升五个月，而首五个月楼价已累升3.63%。此外，亦是过去近两年的高位，较19年5月的高峰396.9点，只相差0.81%。
事实上，上月楼宇买卖宗数再度升温，加上楼价指数已连升五个月，地价同样出现创新高的实况，当中以粉岭住宅地每呎楼面地价高达9208元批出，不单止高于市场预期的上限价20%，地价更创出新高，反映发展商对后市仍相当乐观，预期本月新盘及二手楼市都表现向好，料发展商将会乘着旺势于7月推盘抢攻，力吸市场客路客源。
张日强