楼声随笔——粉岭地价破顶 古洞北新发展区成推手
张日强
2021-07-01 04:17 HKT
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疫情持续缓和，楼市气氛渐见好转，发展商为了补充土地储备，纷纷向新界地皮埋手，其中政府锐意拓展新界东北发展区，以至区内地价水涨船高，继今年4月新地以逾86亿投得首幅上水古洞北地王后，当时每呎楼面地价7183元，已打破新界东北区纪录，上周五截标的粉岭住宅地皮昨日开标，由永泰以逾26亿力压其余16个财团夺得，每呎楼面地价高达9208元，不但高于市场预期上限价20%，地价更创新高，相信古洞北新发展区成主要推手。
每呎楼面9208元创新高
「于上周五截标的粉岭住宅地皮于昨日开标，由永泰力压其余16个财团，以26.168亿高价勇夺，每呎楼面地价9208元，较市场估值上限高约两成。同时更打破今年4月新地以逾86亿投得的邻区古洞北首幅大型住宅地皮，当时每呎楼面地价7183元，即相隔两个月后，地价已弹升28%，升幅之高令人咋舌。由于古洞北仍有一幅于土地储备表的地皮，一般预期地价肯定大幅升水，地皮价值将再度调高10%至20%，加上政府锐意拓展新界东北发展，而且政府更主力推动大湾区蓝图发展，对上水及粉岭一带地皮有刺激作用。」一个大型发展商高层指，上周亦有入标竞投该地皮，受到古洞北地皮刺激，已将粉岭地每呎楼面地价上调至高于古洞北，惟最终亦未能投得。
新界东北为政府主力拓展地重点，更是未来住宅供应重镇，地皮位于粉岭高尔夫球会旁，环境理想，加上地皮易于剪裁，故吸引多达17组中港财团入标竞投，最终地皮以每呎楼面地价9208元超高价批出，相信古洞北新发展区成主要推手。
张日强
每呎楼面9208元创新高
「于上周五截标的粉岭住宅地皮于昨日开标，由永泰力压其余16个财团，以26.168亿高价勇夺，每呎楼面地价9208元，较市场估值上限高约两成。同时更打破今年4月新地以逾86亿投得的邻区古洞北首幅大型住宅地皮，当时每呎楼面地价7183元，即相隔两个月后，地价已弹升28%，升幅之高令人咋舌。由于古洞北仍有一幅于土地储备表的地皮，一般预期地价肯定大幅升水，地皮价值将再度调高10%至20%，加上政府锐意拓展新界东北发展，而且政府更主力推动大湾区蓝图发展，对上水及粉岭一带地皮有刺激作用。」一个大型发展商高层指，上周亦有入标竞投该地皮，受到古洞北地皮刺激，已将粉岭地每呎楼面地价上调至高于古洞北，惟最终亦未能投得。
新界东北为政府主力拓展地重点，更是未来住宅供应重镇，地皮位于粉岭高尔夫球会旁，环境理想，加上地皮易于剪裁，故吸引多达17组中港财团入标竞投，最终地皮以每呎楼面地价9208元超高价批出，相信古洞北新发展区成主要推手。
张日强
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