楼声物语——新盘推售月月有惊喜

楼声随笔

张日强

2021-05-24 04:16 HKT

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产经专栏

內容

疫情持续缓和，市场气氛向好，新盘市场表现理想，发展商更采取惜售策略，以限量形式分段加推提价开售，每次开售都取得不俗销情，并且测试出市场承接力。
　　其他发展商乘势加入推盘行列，由于已有铁路上盖新盘批出预售楼花，将成为市场新焦点，加上区内仍有大盘等待批出预售楼花，以及香港仔鸭脷洲新盘于上周突击开价，青衣新盘亦即将加入战圈，预期下月将有逾2000伙应市，势掀起新一轮推盘战幔，新盘推售可谓月月有惊喜。
　　自今年二至三月楼市出现小阳春后，整体市况持续好转，踏入四至五月后，新盘及二手楼市同样表现理想，发展商接连推盘都取得不俗销情，就算是货尾盘都频获市场垂青，从过去三个月新盘销情已可了解到市况发展。
　　二月及三月录得约1200宗，四月录820宗（反映购买力大幅回流到二手市场），以及本月截至上周已取得约1800宗成交，反映新盘市场持续受捧。
新盘成交量按月急升温
　　以整体楼宇买卖宗数计，二月楼宇买卖宗数录7561宗，三月则录9067宗，四月录9150宗，预期本月都有不俗表现。
　　连月来发展商明显加快推盘步伐，本月新盘销情持续活跃，港岛黄竹坑站上盖大型项目及启德新盘推出后，便成为市场焦点，每每开售都取得不俗销情。
　　近日大围新盘刚批出预售，并部署极短期内推出，加上同区沙田大盘亦有望快将批出，连同市场仍有两至三个新盘可于本月底至下月初推出，料下月推盘将更见热闹。
　　据了解，一众新盘已准备就绪，最少有约四至五个新盘可于本月底至下月登场，涉及逾2000伙。其中鸭脷洲新盘上周突击开价，以每方呎2.5万抢攻，最低入场价约427万，可谓极具竞争力，至于大围站新盘将于本周开价。
　　此外，青衣及沙田新盘则紧随其后，可望于短期内出击。一众新盘有机会「前后脚」进逼加入战圈，连同正在开售中的新盘等，预期新盘将接连排队出击。
铁路新盘「前后脚」进逼
　　「市场气氛好转，近日新盘销情相对理想，发展商乘着旺势加推应市，加上市场陆续有大盘批出预售楼花，料本月至下月将有多个新盘出击。
　　由于每个新盘都有其独特之处，尤其是楼盘所处位置及铁路上盖等，都是买家所考虑因素。
　　此外，买家亦关注楼价及付款条件，现时已有前线通报有关楼盘最新动向，为捞客作好准备。」一间大型代理行董事指，受疫情逐步缓和带动，整体市场气氛好转，近日发展商推出的新盘销情不俗，加上再有新盘陆续批出预售楼花，连同近日新盘及货尾盘，料短期内将有多个焦点新盘同时登场。
　　事实上，近日新盘接连推售并取得不俗销情，于今年二月及三月录得约1200宗后，及至四月录得约820宗，辗转到五月至今录约1800宗（料整月可录约2000宗），成交宗数明显增加，多个新盘亦陆续批出，部份更率先上载楼书或急速开价，乘近日旺势快将推出，预期下月仍有多个新盘出台，料再度掀起新一轮推盘热。
张日强