楼声随笔/楼声物语——居屋王一周内 造价两破顶
张日强
2021-05-11 04:16 HKT
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疫情稍稍缓和，市场气氛大为改善，发展商连环推盘并取得不俗成绩，新盘销情理想亦带动二手市场稳步升温，各大屋苑的问盘及睇楼量都有所上升，除了私楼成交及造价录得新高外，就连居屋造价亦录得新高，上周港岛鲗鱼涌康山花园1个3房户以1088万成交，当时成为全港居屋王。数日后，位于九龙乐富富强苑同为3房刚以1100万成交，刷新最高成交价纪录，即时膺为全港居屋王，一周内连续两度破顶，相当惊人。
富强苑1100万力压康山
「受到疫情逐步缓和带动，市场气氛亦见好转，加上发展商推盘步伐加快，令到二手屋苑同样受到刺激，尤其大屋苑的睇楼及成交量都有所升温，当中亦有部份单位造价创出新高，除了私楼活跃外，就连居屋亦受到带动，一直稳坐榜首的鲗鱼涌康山花园居屋，日前录得1宗新高价成交，屋苑为8座中层F室，以约1088万自由市场价易手，单位面积约592方呎3房间隔，以易手价计，每呎造价约1.83万，亦属该屋苑已补地价单位呎价新高。不过，数日后市场再现变化，位于九龙乐富富强苑3房单位刚以1100万成交，打破鲗鱼涌康山花园的1088万旧纪录。」一家大型代理行董事指，受到近日疫情稍稍好转，各大屋苑的睇楼及成交量都有轻微升温，而居屋同样受到带动，当中康山花园居屋录得1宗1088万高价成交，而九龙乐富富强苑3房随后以1100万成交，成为全港居屋王，预期优质盘源将会受市场追捧。
一周内居屋王两度破顶，对优质居屋的放盘叫价更具信心，随着是次新高成交价出现，部份业主亦将放盘单位的叫价调升逾10%，料短期内有机会造价再创新高。
张日强
富强苑1100万力压康山
「受到疫情逐步缓和带动，市场气氛亦见好转，加上发展商推盘步伐加快，令到二手屋苑同样受到刺激，尤其大屋苑的睇楼及成交量都有所升温，当中亦有部份单位造价创出新高，除了私楼活跃外，就连居屋亦受到带动，一直稳坐榜首的鲗鱼涌康山花园居屋，日前录得1宗新高价成交，屋苑为8座中层F室，以约1088万自由市场价易手，单位面积约592方呎3房间隔，以易手价计，每呎造价约1.83万，亦属该屋苑已补地价单位呎价新高。不过，数日后市场再现变化，位于九龙乐富富强苑3房单位刚以1100万成交，打破鲗鱼涌康山花园的1088万旧纪录。」一家大型代理行董事指，受到近日疫情稍稍好转，各大屋苑的睇楼及成交量都有轻微升温，而居屋同样受到带动，当中康山花园居屋录得1宗1088万高价成交，而九龙乐富富强苑3房随后以1100万成交，成为全港居屋王，预期优质盘源将会受市场追捧。
一周内居屋王两度破顶，对优质居屋的放盘叫价更具信心，随着是次新高成交价出现，部份业主亦将放盘单位的叫价调升逾10%，料短期内有机会造价再创新高。
张日强
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