楼声物语——新盘旺势借力上冲

楼声随笔

张日强

2021-05-10 04:16 HKT

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产经专栏

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疫情稍为缓和，整体市况亦见好转，发展商于上月推售的新盘纷纷报捷，当中包括黄竹坑站上盖、旺角及屯门新盘等。由于群盘出击引领大批客源涌出来，除了收票数字不俗外，多个新盘开售更连环取得理想销情，由于本月有多个新盘加入战圈，涉及大盘及细盘等，令市场更见热况。上周次轮开售的黄竹坑新盘，限量推出的180伙即日沽清，其他新盘货尾包括单幢细盘等，亦同样取得不俗销情。至于日前出击的启德新盘，昨日开售亦取得理想反应，预期本月新盘仍有余力向上冲。
　　正式踏入五月，疫情稍为缓和，市场气氛已见好转，发展商加快推盘步伐，上周最少有五至六个新盘及货尾盘等推出应市，涉及单位总数逾600伙。由于每个新盘都采用限量形式推售，以测试市场承接力，而且新盘推售数量更是近期较罕见实况，这可能与近期发展商连番推盘都取得理想销情有关。其中港岛铁路上盖新盘首批及次轮两次开售都全数沽清，短短一周已沽出420伙，令发展商更能掌握每次限量加推及提价策略。
新盘连环开售齐报捷
　　除了黄竹坑新盘取得理想销情外，其他新盘及货尾表现不俗，当中旺角及屯门等新盘及货尾盘亦纷录承接，就算是单幢细盘都获用家追捧，相信是各盘都各有各客源，以至新盘销情频频报捷，当中引领出来的主要以用家及投资者为主，反映近日楼市明显复苏。至于昨日开售的启德新盘，同样获得市场买家追捧，首批限量推出的196伙，已接获逾2755票，最后亦取得理想销情，预期将可鼓励其他发展商推盘动力。
用家投资者乘势出动
　　「受疫情缓和带动，整体市场气氛渐见好转，各大新盘及二手市场表现活跃，发展商于近日更以限量形式推盘，并且先后取得不俗反应，部份新盘首批单位更于即日售罄，促使更多发展商加入推盘行列，连同上周开售的新盘在内，最少有六个新盘同期连环推出，当中包括黄竹坑站上盖新盘及启德新盘等。另外旺角同场都有三至四个新盘及货尾一并抢攻，每个新盘都以限量形式推出，合共涉及逾600伙，而且最终都取得不俗销情。」一间大型代理行董事指，近日新盘推售积极，多个大型新盘连月来先后开售都取得佳绩，刺激更多发展商加快推盘步伐，本月将最少有两个新盘加入战圈，以目前市况而言，只要以市价推盘，新盘销情仍会取得不俗反应，预期新盘抢客战将会愈演愈烈。
　　事实上，自今年二月及三月楼市出现小阳春后，二手市场表现持续向好，部份屋苑造价更创出新高，一众发展商对后市亦感乐观，故纷纷趁势加快推盘步伐。上月各大新盘同样受到刺激，新盘购买力大幅回流，以至大盘细盘都获市场买家垂青，尤其是新盘连环开价推出，即时引领大批客源涌出来。连日来新盘开售都取得理想销情，相信本月全新盘亦将陆续加入战圈，并将引发新一轮推盘动力，以目前市况而言，预期新盘仍有余力向上冲。
张日强