财金解码——内房纷分拆上市 恒指推物管指数 物管股部署中长线

恒指公司推出物管指数，反映物管股的走势于港股渐获看重。板块相对去年下半年一洗颓风，主因国策支持及去年底多间大型内房分拆相关业务于港上市，带动板块交投。在经济回稳及消费升级憧憬下，内地物管市场增长潜力优厚，料可续推动板块表现，不妨吼位作中长线部署。
去年底，多间重磅内房分拆物管业务，于业内市值较大的物管股如恒大物业（6666）、华润万象（1209）及融创服务（1516）等先后于港上市，推升板块成交及气氛。随著物管股今年回稳，板块整体市值水涨船高，恒指公司于日前推出物管指数，以反映在港上市的30间最大物管公司股价的整体走势。
去年18内地物管上市
　　恒指公司指，单计去年已有18间内地物管公司于港上市，创新高。市场料到2021年底，香港上市的物管公司或突破70间。恒生物管指数的成份股数目为30只，每半年检讨一次。截至上周五，指数中占比最重的成分股为碧桂园服务（6098）、恒大物业及华润万象，比重各为17.01%、12.72%及11.17%。
　　消息于周一推动物管股普遍上涨，板块昨日随市个别发展。不过，市场看好行业在国策加持及整合空间仍较大下，中长线业务前景正面。大摩指，因具政策支持，加上城市服务以及新的收购机会，预期物管行业2020至23年盈利复合年增长达45%。
　　该行并指，物管公司去年业绩强劲，平均纯利按年增65%，故将今明两年行业平均盈利预测调升2%及5%，以反映较快的第三方扩张及社区增值服务，行业首选碧服、融创服务及绿城服务（2869），均吁「增持」。
绿城增长势头乐观
　　绿城服务于物管指数中亦为另一权重股，至上周五止以6.86%的比重排第五。公司于去年多赚近49%，并于公布业绩后在市场看好下急升并破顶见13.3元，其后见超买回吐，但约于11.36元觅得支持，近日反复整固，昨报12.12元，软1.62%。
　　里昂指，对绿城服务增长势头变得更乐观，基于其外部扩张能力强劲，加上具品牌优势等，定为业内首选之一，升目标价至15.4元，重申「买入」。
　　此外，里昂近日亦唱好融创服务，认为其受惠融创（1918）的品牌影响力及增值服务业务仍处于低水平，将目标价上调至31.3元，并重申「买入」。融创服务昨低收1.97%，报24.85。

融创服务先跌后回升
公司动向：上周公布，附属融创服务投资拟向泰兴控股收购彰泰服务80%股权，代价为8亿元人民币。
最近业绩：去年盈利6.01亿元人民币，按年增长1.23倍。
股价走势：于上月初止泻，曾重上50天线，本月先跌后回升，于25.4元见阻力。
大行评估：大摩最「牛」看34.97元，评级「增持」。

绿城服务反复争持
公司动向：去年物业服务收入64.29亿元人民币，占整体收入的63.6%。
最近业绩：去年纯利7.1亿元人民币，按年升48.8%。
股价走势：今年初短暂收复250天线再度偏软，至上月底因绩优裂口高开，并上探破顶，其后因超买回吐，近日反复争持。
大行评估：星展评级「买入」，予目标价16.66元。

碧服20天线回稳
公司动向：去年来自基础物业管理服务收入升五成至86亿元人民币。
最近业绩：去年盈利26.86亿元人民币，按年增60.8%。
股价走势：今年1月初曾拉升，惟其后筑成圆顶回落，上月于150天线反弹并再站新高，本月曾急挫，近期沿20天线回稳。
大行评估：高盛予最高目标价109元，评级「买入」。

美团配股不跌可买
  观望美企季绩，特斯拉电动车发生致命交通意外，股价下跌3%，恒指昨日跌220点低见28885点，其后曾倒升114点一度高见29220点，最终升29点收29135点；恒生科技指数跌34点收8311点。 美团（3690）配股大手上板，大市全日成交增至1957亿元（美团占674亿元），沪深港通南下交易净流入约62亿元人民币。
　　美团以273.8元配股净筹逾512亿港元及发可换股债券筹逾29.8亿美元，股价升1.5%收293.6元，坏消息消化，可以储入。市场预期美团近季及未来数年将大举抢攻社区团购，相关业务短期会录得相当亏损，大摩最新报告指美团进行上述融资计划可消除市场对其资本忧虑，有助公司坐拥充足的资本，于未来在内地社区团购「大战」中与同业阿里巴巴及拼多多竞争。
　　李宁（2331）股价升3.7%收63元。中金发表报告，指李宁首季零售额按年增长80%至90%高段，预计较2019年首季有50%至60%的增长，目标价升至68.98元 。港股区块链板块受挫，火币科技（1611）再跌8%，比特币价格反弹乏力。
　　半导体华虹半导体（1347）跌6%，今年国间大基金减持此板块，但对公司经营和基本面不会产生重大影响。教育股上涨，宇华教育（6169）涨13%。
　　国间主席习近平以视像方式在博鳌亚洲论坛，对美国国务卿布林肯说，中国拥占全球约三分之一再生能源专利，亦是太阳能板、风力发电机和电动车的最大生产国和出口国，风电及光电股走高，龙源电力（916）涨8.1%，国间能源局综合司发布《关于2021年风电、光伏发电开发建设有关事项的通知（征求意见稿）》，明确了2021年风电、光伏发电量占全社会用电量的比重要达到11%左右，并首次提出该占比到2025年要达到16.5%左右的目标。
财金解码 本报记者