环球楼市观望——江门首季楼市数据

环球楼市观望

郑伟舜

2021-04-19 04:16 HKT

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产经专栏

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　　根据江门住建局资料显示，三月江门全市新房住宅成交6043套，按月上涨65.3%，按年上涨59.5%；成交均价每平方米8198元（人民币，下同），按月下跌0.6%，按年上涨2.3%。住宅成交面积65.41万平方米，按月上涨60.4%，按年上涨55.8%，主因去年同期正值新冠疫情所致。
　　翻查去年下半年数据，江门整体住宅楼市每月维持在5000至7000套成交。2021年第一季数据则有几方面特征：首先，商品房成交量为近四年同期最高，三月全市商品房成交面积76万平方米，按月增长44.3%，按年增长54.7%。其中鹤山市、台山市和江海区增速较快，按年分别增长73.1%、68.5%及61.6%。一至三月全市商品房成交面积211万平方米，按年增长73.5%，增速较一、二月收窄12.7个百分点，其中蓬江区、江海区和鹤山市增速较快，按年分别增长122%、99.2%及97.7%。
　　其次，商品住房成交价格保持平稳，三月江门商品住房成交均价每平方米8198元，按月下降0.6%，按年上涨2.3%。其中鹤山市按月、按年均上涨，恩平市按月、按年均下跌。一至三月全市商品住房成交均价每平方米8362元，按年上涨4.1%，增速较一、二月回落1个百方点。
　　于2021年三月，江门市蓬江区住宅成交699套，按月上涨17.1%，按年上涨40.9%；成交均价每平方米11162元。江海区住宅成交618套，按月上涨147.2%，按年上涨67.9%；成交均价每平方米10756元。新会区住宅成交937套，按月上涨90.4%，按年上涨67%；成交均价每平方米10201元。
　　鹤山市住宅成交1253套，按月上涨102.1%，按年上涨85.9%；成交均价每平方米7524元。台山市住宅成交1196套，按月上涨103.1%，按年上涨64.7%；成交均价每平方米6477元。开平市住宅成交688套，按月上涨20.3%，按年上涨20.3%；成交均价每平方米7095元。恩平市住宅成652套，按月上涨21.6%，按年上涨66.3%；成交均价每平方米5335元。
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郑伟舜