财金解码——低息环境持续 发展商积极推盘 地产股逢回吼位收集

本地地产股近期多已见不俗回弹。昨日截标的黄竹坑车厂上盖项目获多间大型发展商入标，反映市场仍看好楼市需求。行业面上，发展商近期积极推盘，而联储局指低息环境将持续至明年底，以及本地防疫措拖将逐步放宽，料均利好板块气氛，不妨逢回吼位收集。
长实（1113）公布扩大上月提出的回购规模，推动其昨高收2.23%，收报48.15元，更为表现最佳蓝筹。集团上月提出向李嘉诚基金会收购4基建资产，作价170亿元，按每股作价51元，发行约3.33亿股作收购代价；同时为抵消摊薄效应斥170亿元现金回购并注销同等数量股份。长实近日调整回购计划，将回购加码至3.8亿股，涉资增至193.8亿元，推动其昨逆市向好。
  回购消息于上月曾推动长实裂口高开，但获消化后已调整，并于本月走势横行，除昨日加码回购外，近期主要动力为本港楼市转趋活跃。
  有地产代理指，本月初复活节长假本港十大屋苑共录约61宗成交，为2012年复活节假期后的9年新高。疫情缓和推动本港楼市再趋炽热，相信有利地产股续弹。
长实加码回购
  此外，市场估值近百亿元的港铁（066）黄竹坑站「港岛南岸」第6期项目昨日截标，并获多间大型发展商如长实、恒地（012）、新地（016）、会德丰等入标，反映市场看好楼市长线需求。事实上，发展商近期亦积极推盘，如新地屯门项目或于月内推售第二期，恒地启德项目亦估计最快5月初首轮销售。
  日前，联储局主席鲍威尔指预计，明年底前因通胀未达标料将不会加息，相信低息环境加上经济复苏憧憬，仍将有利本地楼市气氛。
新地绩后获大行加持
  板块中，新地及新世界（017）今年回勇，股价均重上高位，加上公布中绩后获大行加持，料可受惠疫情好转续受带动。
  瑞信指，新地至去年底止中期的合同销售仅占其全年目标350亿元的32%，管理层预期销售势头将会在未来两季有新项目推出而有所提高，将目标价上调至156.6元，重申「跑赢大市」。新地昨软1.22%，收报121.1元。
  至于日前重上一年高的新世界，则获里昂看好其本地零售市占增长、执行良好的出售及生态系统快速扩张等，将评级由「沽售」升至「跑赢大市」，目标价上调至44.6元。新世界昨升0.35%至42.6元。

新地收复20天线
公司动向：旗下屯门「御海湾」二期项目首推88伙。
最近业绩：中期基础溢利174.8亿元，升30%。
股价走势：去年年中略为反弹后反复横行，11月见圆顶回落，今年正式发力，至2月底重上52周高，其后回吐至50天线反弹，本周收复20天线。
大行评估：大和最「牛」看156.8元，评级「买入」。

新世界再创一年高
相关动向：新世界郑志刚旗下SPAC公司上月提交美国上市申请。
最近业绩：中期基本溢利跌5%至37.3亿元。
股价走势：去年底除净后转弱，于今年2月重拾活力，重越250天线后再度上落，至本月企稳20天线并再踏一年高。
大行评估：瑞信评级「跑赢大市」，予目标价49元。

长实沿20天线横行
公司动向：长实上月宣布向李嘉诚基金会发行总值170亿元的股份。
最近业绩：去年基础溢利193.39亿元，按年跌32.5%。
股价走势：2月因购入启德跑道地皮重新受捧，3月整固后一度因回购裂口高开，消化后沿20天线横行。
大行评估：大和予目标价68.3元，评级「买入」。

建滔估值便宜可买入
  昨日本港上市科技股再度转弱，拖累大市。恒指最后跌107点收28793点。
  阿里巴巴（9988）跌1.6%报233.8元，美团（3690）跌0.4%报284.8元，京东（9618） 跌1.6%报301元。
Coinbase成功上市
  快手（1024）公布平台依法合规经营承诺书，股价挫7.8%报240元，内媒报道腾讯平台与内容事业群（PCG）宣布进行新一轮组织架构和人事调整，为PCG自2018年成立以来最大规模的调整，被指是为应对来自字节跳动等竞争。快手（1024）股价挫7.8%报240元。
  虚拟货币交易所Coinbase成功上市，好消息出货，比特币回落至62000美元，早前购入比特币的美图（1357）跌7.3%。网上游戏股IGG（799）及心动（2400）各升4.7%及4.8%。
  手机股舜宇（2382）升1.7%，内银股工行（1398）及邮储行（1658）各跌1.6%及1.8%，内险股太保（2601）跌2.2%。
  澳门拟引入数码人民币，市场忧冲击澳门博彩中介，濠赌股银娱（027.）跌2.4%。长实集团（1113）回购要约上限提高至3.8亿股，涉资近194亿元，股价升2.2%。国药集团新冠灭活疫苗国内接种破亿，国药（1099）终于升6.3%。 
  大市欠成交，致命伤，只有少数股份表现好，宜买强势股，建滔（148）是优质股，主要产销覆铜面板、印刷线路板及化工产品。去年全年多赚35%至47亿元，产品有加价能力，往绩市盈率仍然只是10倍，值得储入。
财金解码 本报记者