环球楼市观望——内地买楼也要看校网

环球楼市观望

郑伟舜

2021-04-12 04:16 HKT

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产经专栏

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　　从前孟母三迁，如今择校而居，作为家长，自己仔女想读那所学校唯一不用考试的阶段，可能只有升小一的时间。在内地升读公办小学的激烈程度与香港差不多，两地也是以居住地的校区校网为原则。所以我们在投资内地物业时，也要好好了解当区校网，因为好的学区相隔一马路，可能会天渊之别。
　　笔者最近十分看好江门楼市未来升值潜力，最近独家代理的一个江门江海区的市中心项目，集城轨站及大型综合体于一身的项目。其中除了交通十分便利（未来一小时内到达西九高铁站），两分钟步程内已有购物娱乐超市等生活配套。但最重要的是该项目位处江门顶级知名公办小学的景贤小学，以及景贤初中的学区内！
　　如果买楼时心水项目的大环境，楼价等因素都差不多，哪里才是较好呢？我们不妨将考虑点放在学位，要投资就投资到江海区实力超强的教育圈——府西板块，即江门东站旁。在这个区域内，不仅规划有六所公办幼稚园，还有天鹅湾小学、江门一中、江门一中附属实验学校。最为江门当地家长心动的是，这里还有9年全公办优质体系——景贤小学以及景贤初中。如此黄金教育圈，可谓整个江门市罕见。
　　景贤小学市直公办学校，与市内大名鼎鼎的景贤中学一脉相承，在江门教育界有口皆碑。最重要的是，作为景贤唯一小学，其师资及教育资源绝对有保证。目前该校一期已投入使用，二期建设也接近完成，两期拟开设48个班，提供2400个学位。另外，同区内的景贤初中，其名校光环同样令人瞩目。景贤小学以及初中，9年全公办一条龙体系，如此得天独厚的教育配套，半径500米范围内，府西片区已有超过6600户，半径一公里范围内的其他区域，也有近9000户。
　　根据《2020年江海区公办小学招生地段安排通告》。通告指出，各公办小学学位划片，根据「人户一致、就近入学；人户分离，统筹安排」这一原则进行分配。也就是说，离学校最近的住宅区最有优势。另外根据该《通告》，景贤小学划片地段是五邑路以南、永康路以西、胜利南路以东、金瓯路以北；金瓯路以南、高新西路以北、东宁路以西。在划片区域内就近原则，综合这两个条件，我们摊开地图，一眼就能看出，与景贤小学一路之隔的天睿居，处于闭合区域核心位置，划分景贤小学机率最高。
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郑伟舜