环球楼市观望——庆盛将成南沙新中心
郑伟舜
2021-03-29 04:16 HKT
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现在提起南沙楼市，很多人第一反应是灵山岛尖，那里是南沙最火热区域，一手楼价每平方米高达四万元人民币，让黄埔、番禺都要追落后。每隔五年南沙中心就好像懂走位转移一次，如果说广州CBD保质期是10年，那南沙CBD保质期可能只有五年，原因是这里发展速度实在太快。
在2000年我带睇楼团到南沙的逸涛雅园，南沙中心就在今日金州商业街一带，到2005年南沙碧桂园是当时南沙最佳项目。2005年后，南沙正式成为广州一个区，有自己的区政府，再加上4号线通车，坐拥蕉门、金洲等地铁站的蕉门河中心区，取代金州成为新中心。
2013年之后，随著南沙湾大规模开发，人们把目光渐渐转移到有山海资源的南沙湾。到2018年，以灵山岛尖的大规模开发为标志，明珠湾正式取代南沙湾、蕉门河成为新兴区域。南沙楼市好像就是五年一个周期，每隔五年就切换一个阵地。
在这个过程中，人们是很容易健忘，当蕉门河崛起时，已经没有人谈论金州商业街。当灵山岛尖登顶位时，南沙湾与蕉门河也黯然失色。随著灵山岛尖的开发接近尾声，南沙下一个周期，又轮到谁登场呢？很多人会想到横沥岛，因为那里有IFF会址和18号线。等横沥岛大规模开发时，灵山岛也会黯然失色。
按照南沙的「中心转移」定律，灵山岛后下一站肯定有横沥岛，但现时横沥岛楼价已经很贵。现阶段笔者建议大家留意一下庆盛区域，未来一定会成为南沙新中心，而且它目前还较低水，不像南沙湾、明珠湾那么贵。2015年中央批复广东自贸区时，庆盛就是南沙自贸区七大区域之一，在政策层面享受与前海、明珠湾同等待遇，很多在前海、明珠湾可以做的事情，在庆盛也可以。
同时在2019年中央发布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》还专门点名庆盛，明确提出「支持南沙庆盛科技创新产业基地等重大创新载体建设」。珠湾主要做金融，庆盛做科创，两者关系一开始就分工好，一个相当于金融城，一个相当于琶洲。
如果大家对内地楼市有兴趣，欢迎到笔者YouTube频道、公司网站以及电邮查询了解更多。网址为https://www.youtube.com/gcglobal/及https://www.gcglobal.com.hk，电邮为[email protected]
环球楼市评论人
郑伟舜
在2000年我带睇楼团到南沙的逸涛雅园，南沙中心就在今日金州商业街一带，到2005年南沙碧桂园是当时南沙最佳项目。2005年后，南沙正式成为广州一个区，有自己的区政府，再加上4号线通车，坐拥蕉门、金洲等地铁站的蕉门河中心区，取代金州成为新中心。
2013年之后，随著南沙湾大规模开发，人们把目光渐渐转移到有山海资源的南沙湾。到2018年，以灵山岛尖的大规模开发为标志，明珠湾正式取代南沙湾、蕉门河成为新兴区域。南沙楼市好像就是五年一个周期，每隔五年就切换一个阵地。
在这个过程中，人们是很容易健忘，当蕉门河崛起时，已经没有人谈论金州商业街。当灵山岛尖登顶位时，南沙湾与蕉门河也黯然失色。随著灵山岛尖的开发接近尾声，南沙下一个周期，又轮到谁登场呢？很多人会想到横沥岛，因为那里有IFF会址和18号线。等横沥岛大规模开发时，灵山岛也会黯然失色。
按照南沙的「中心转移」定律，灵山岛后下一站肯定有横沥岛，但现时横沥岛楼价已经很贵。现阶段笔者建议大家留意一下庆盛区域，未来一定会成为南沙新中心，而且它目前还较低水，不像南沙湾、明珠湾那么贵。2015年中央批复广东自贸区时，庆盛就是南沙自贸区七大区域之一，在政策层面享受与前海、明珠湾同等待遇，很多在前海、明珠湾可以做的事情，在庆盛也可以。
同时在2019年中央发布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》还专门点名庆盛，明确提出「支持南沙庆盛科技创新产业基地等重大创新载体建设」。珠湾主要做金融，庆盛做科创，两者关系一开始就分工好，一个相当于金融城，一个相当于琶洲。
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