楼声随笔/楼声物语——大型商业及住宅地王率先上马
张日强
2021-03-24 04:17 HKT
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市场气氛回暖，除了发展商加快推盘步伐外，政府亦配合市况将推出两幅地皮招标，分别为铜锣湾加路连山商业地王，以及古洞北新发展区首幅登场的大型地皮。其中加路连山商业地王最受市场瞩目，该区已多年未有商业地皮推出，极具发展潜力，加上可提供逾百万呎楼面，市场估值约150亿元，料将掀起发展商争逐战。
「政府刚推出两幅地皮招标，分别为铜锣湾加路连山商业地王，以及古洞北新发展区首幅登场的大型地皮，其中加路连山商业地王相对瞩目。由于区内甲厦需求殷切，租金较核心区低廉，加上不少租户由中环迁往铜锣湾，令区内有不俗承租能力，市场对该地皮估值看高一线，市场估值每方呎约1.4万，故该地皮估值达150亿元。虽然近期启德商业地皮先后流标，对地价或有影响，惟铜锣湾已有多年未有地皮推出，该地皮位处地段优越，料将有能力吸引发展商垂青。惟该地皮发展楼面逾百万呎，牵涉投资额庞大，故为了减低风险，预期将有发展商合组财团入标竞逐。」一间测量师行董事指，近日市况有回暖迹象，尤其是疫苗已陆续抵港，未来市况亦会转趋回稳，料该地皮可取得不俗反应。
另一幅为古洞北住宅地皮，由于地皮属古洞北新发展区首幅登场的地皮，故极受市场注目，该地皮可建约119万方呎，市场估值每方呎约5000元，地皮估值约60亿元，预期可吸引中大型财团入标角逐。
张日强
「政府刚推出两幅地皮招标，分别为铜锣湾加路连山商业地王，以及古洞北新发展区首幅登场的大型地皮，其中加路连山商业地王相对瞩目。由于区内甲厦需求殷切，租金较核心区低廉，加上不少租户由中环迁往铜锣湾，令区内有不俗承租能力，市场对该地皮估值看高一线，市场估值每方呎约1.4万，故该地皮估值达150亿元。虽然近期启德商业地皮先后流标，对地价或有影响，惟铜锣湾已有多年未有地皮推出，该地皮位处地段优越，料将有能力吸引发展商垂青。惟该地皮发展楼面逾百万呎，牵涉投资额庞大，故为了减低风险，预期将有发展商合组财团入标竞逐。」一间测量师行董事指，近日市况有回暖迹象，尤其是疫苗已陆续抵港，未来市况亦会转趋回稳，料该地皮可取得不俗反应。
另一幅为古洞北住宅地皮，由于地皮属古洞北新发展区首幅登场的地皮，故极受市场注目，该地皮可建约119万方呎，市场估值每方呎约5000元，地皮估值约60亿元，预期可吸引中大型财团入标角逐。
张日强
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