环球楼市观望——中港两地楼按分别
郑伟舜
2021-03-22 04:17 HKT
字體大小
现在很多客户在购买内地物业时，都会选择银行按揭的付款方式。除了可以利用杠杆投资大湾区的升值前景，其次是可以利用银行侧面审查该物业，是否合符销售条件或具备发售条件等。
笔者从事内地物业开发及代理多年，希望能为大家在考虑按揭同时，也了解到在未能通关情况下，应该怎样一条龙在港办理手续。于大湾区城市中，深圳、广州、佛山、中山、珠海及江门，有香港银行已可以为上述城市的住宅物业办理一、二手按揭业务。
一般来说，申请人必须持有永久居民身份证、回乡证及婚姻状况证明，另外也需要有最少三个月以上的银行出粮纪录及其他相关资料。基本上所需要的文件，与在香港申请按揭无太大分别。基本银行贷款成数最高是60%，利率就是P-2%即约3.25%，最长可达30年，最高去到70岁。
但要留意的是，香港银行是根据香港审批标准，即是要查阅阁下的信贷报告，也需要通过压力，最后该贷款也会呈交到信贷机构作其他机构查阅之用。所以如果已在港有按揭供款中，则当作第二套处理，贷款成数下调10%，而如果未来有打算在港承造按揭买楼，也会影响以后贷款成数及利率等等，所以一定要小心选择。因为现在未能通关，所以办理香港银行的大湾区按揭服务，需要律师办理抵押公证及贷款公合同公证，总费用支出约2万元。
如果阁下不想影响香港信贷报告或未来有打算在港买楼，则可以向内地银行申办楼按，因为内地楼按不会审查信贷报告，也不会在报告中显示内地贷款。内地银行所需审批资料也差不多，贷款成数最高70%，也是最长30年，最高去到65岁。贷款利率则较高，约为5.5%左右，但优点是首期付出较少，另外不需要香港的律师公证，所以杂费支出较少约5000元。
两者主要分别在于利息分别，笔者计算一次如果同一笔贷款，两地每月供款分别是选择内地按揭10年、20年及30年，分别多香港银行按揭11%、21%及30%。虽然支出较多，但因为内地物业普遍是100至150万，一般也是申请100万楼按，申请10年楼按内地银行每月供款也是10853元，香港银行则为9772元，两者相差1000元左右。
如果大家对内地楼市有兴趣，欢迎到笔者YouTube频道、公司网站以及电邮查询了解更多。网址为https://www.youtube.com/gcglobal/及https︰//www.gcglobal.com.hk，电邮为[email protected]
环球楼市评论人
郑伟舜
笔者从事内地物业开发及代理多年，希望能为大家在考虑按揭同时，也了解到在未能通关情况下，应该怎样一条龙在港办理手续。于大湾区城市中，深圳、广州、佛山、中山、珠海及江门，有香港银行已可以为上述城市的住宅物业办理一、二手按揭业务。
一般来说，申请人必须持有永久居民身份证、回乡证及婚姻状况证明，另外也需要有最少三个月以上的银行出粮纪录及其他相关资料。基本上所需要的文件，与在香港申请按揭无太大分别。基本银行贷款成数最高是60%，利率就是P-2%即约3.25%，最长可达30年，最高去到70岁。
但要留意的是，香港银行是根据香港审批标准，即是要查阅阁下的信贷报告，也需要通过压力，最后该贷款也会呈交到信贷机构作其他机构查阅之用。所以如果已在港有按揭供款中，则当作第二套处理，贷款成数下调10%，而如果未来有打算在港承造按揭买楼，也会影响以后贷款成数及利率等等，所以一定要小心选择。因为现在未能通关，所以办理香港银行的大湾区按揭服务，需要律师办理抵押公证及贷款公合同公证，总费用支出约2万元。
如果阁下不想影响香港信贷报告或未来有打算在港买楼，则可以向内地银行申办楼按，因为内地楼按不会审查信贷报告，也不会在报告中显示内地贷款。内地银行所需审批资料也差不多，贷款成数最高70%，也是最长30年，最高去到65岁。贷款利率则较高，约为5.5%左右，但优点是首期付出较少，另外不需要香港的律师公证，所以杂费支出较少约5000元。
两者主要分别在于利息分别，笔者计算一次如果同一笔贷款，两地每月供款分别是选择内地按揭10年、20年及30年，分别多香港银行按揭11%、21%及30%。虽然支出较多，但因为内地物业普遍是100至150万，一般也是申请100万楼按，申请10年楼按内地银行每月供款也是10853元，香港银行则为9772元，两者相差1000元左右。
如果大家对内地楼市有兴趣，欢迎到笔者YouTube频道、公司网站以及电邮查询了解更多。网址为https://www.youtube.com/gcglobal/及https︰//www.gcglobal.com.hk，电邮为[email protected]
环球楼市评论人
郑伟舜
更多文章