楼声随笔/楼声物语——从居屋王看私楼 造价破顶启示
张日强
2021-03-19 04:17 HKT
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疫情稍见回稳，市场气氛渐趋向好，发展商加快推盘，本月多个新盘将陆续软销登场，以便取得市场注意力。新盘持续转旺，同时带动二手市场转旺，日前香港仔居屋雅涛阁录得一宗居二市场（绿表）破顶价成交，居屋市场造价创新高，亦刺激到私楼市场受惠，多个细价屋苑先后录得新高价成交，并以特色户主导，两者有明显互动角色，双方造价都有机会互相影响。
「疫情稍见好转，加上疫苗先后抵港，相信有助后市发展。据月前房委会数据显示，雅涛阁一个高层单位，面积576方呎，上月以绿表价875万沽出，每方呎造价1.51万，不但创屋苑居二市场价新高，同时亦打破去年12月由同屋苑同座数的高层户，以每方呎1.48万易手旧纪录，创全港绿表居屋呎价新高价，成为新晋绿表居屋王。居屋造价破顶，即时刺激到其他居屋市场叫价大幅调升，同时带动私楼市场造价，当中以细价屋苑最受市场追捧，并以部份特色户造价较为显著。受居屋造价创新高带动，大型屋苑睇楼及成交量明显升温，不少更录得新高成交价。」一间大型代理行董事指，疫情持续好转，对楼市有刺激作用，至于居屋造价破顶，亦刺激私楼市场成交价，两者绝对有互相影响。
事实上，自该屋苑造价破顶后，现时约有近50个放盘，平均每芳呎叫价约1.4至1.5万不等，由于屋苑再度诞生居屋王，部份业主趁势加价，惟大部份准买家倾向静观其变，暂未出现追价情况。
张日强
「疫情稍见好转，加上疫苗先后抵港，相信有助后市发展。据月前房委会数据显示，雅涛阁一个高层单位，面积576方呎，上月以绿表价875万沽出，每方呎造价1.51万，不但创屋苑居二市场价新高，同时亦打破去年12月由同屋苑同座数的高层户，以每方呎1.48万易手旧纪录，创全港绿表居屋呎价新高价，成为新晋绿表居屋王。居屋造价破顶，即时刺激到其他居屋市场叫价大幅调升，同时带动私楼市场造价，当中以细价屋苑最受市场追捧，并以部份特色户造价较为显著。受居屋造价创新高带动，大型屋苑睇楼及成交量明显升温，不少更录得新高成交价。」一间大型代理行董事指，疫情持续好转，对楼市有刺激作用，至于居屋造价破顶，亦刺激私楼市场成交价，两者绝对有互相影响。
事实上，自该屋苑造价破顶后，现时约有近50个放盘，平均每芳呎叫价约1.4至1.5万不等，由于屋苑再度诞生居屋王，部份业主趁势加价，惟大部份准买家倾向静观其变，暂未出现追价情况。
张日强
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