楼声随笔/楼声物语——西九新盘每呎2.46万极具竞争力
张日强
2021-03-05 04:17 HKT
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疫情稍见回稳，新盘市场气氛再度热闹起来，乘着上月旺势，多个新盘先后推出软销，其中最为瞩目的西九龙新盘以快打慢开价，以每方呎2.46万率先抢攻。该盘提供大中小型单位，最低入场价约641万，由于开价贴近同区二手价，料可抢夺市场用家及投资者客源。
「早前市场预期该盘开价将贴近每方呎3万，惟刚公布的108伙，每方呎开价约2.46万，发展商明显采取低开策略，以贴市价吸引市场注意力，该盘昨日开价后，已令区内二手市场暂时停顿下来，一众市场代理更即时联络客源。除了部份有意购买二手楼的客源外，其他新盘客源亦是目标，预期该盘将可成为市场新焦点。由于该盘开价极具竞争力，料有力抢夺市场用家及投资客源，始终该地盘前身为市区地王，17年11月以约172亿元成交，每方呎楼面地价约1.75万，故以今次开售价而言，首批开售单位将极具吸引力，料入票数字将十分积极。」一间大型代理行董事指，在疫情下整体楼市都受到影响，纵使近日疫情有回稳迹象，但发展商仍采取审慎策略，相信首批单位可营造市场旺势，发展商往后将提价加推。
踏入三月后发展商明显加快推盘，除了西九龙新盘刚公布开价外，市场仍有其他新盘准备就绪，由于西九龙新盘开价成为市场新指标，惟仍有参考作用，该盘首批推108伙，折实呎价约2.46万，其中面积277方呎的细户，入场价约641万。
张日强
「早前市场预期该盘开价将贴近每方呎3万，惟刚公布的108伙，每方呎开价约2.46万，发展商明显采取低开策略，以贴市价吸引市场注意力，该盘昨日开价后，已令区内二手市场暂时停顿下来，一众市场代理更即时联络客源。除了部份有意购买二手楼的客源外，其他新盘客源亦是目标，预期该盘将可成为市场新焦点。由于该盘开价极具竞争力，料有力抢夺市场用家及投资客源，始终该地盘前身为市区地王，17年11月以约172亿元成交，每方呎楼面地价约1.75万，故以今次开售价而言，首批开售单位将极具吸引力，料入票数字将十分积极。」一间大型代理行董事指，在疫情下整体楼市都受到影响，纵使近日疫情有回稳迹象，但发展商仍采取审慎策略，相信首批单位可营造市场旺势，发展商往后将提价加推。
踏入三月后发展商明显加快推盘，除了西九龙新盘刚公布开价外，市场仍有其他新盘准备就绪，由于西九龙新盘开价成为市场新指标，惟仍有参考作用，该盘首批推108伙，折实呎价约2.46万，其中面积277方呎的细户，入场价约641万。
张日强
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