鲜股落镬——冠君逆市靠稳候回吸

鲜股落镬

闻风至

2021-02-25 04:17 HKT

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产经专栏

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　　美股周二大玩「过山车」，杜指及标普急挫后倒升收市，纳指跌幅亦大为收窄，原以为港股可以逃过一跌。然而政府出乎市场预期大幅调升股票印花税三成，一举震散港股，恒指一度跌逾千点，失守三万大关收市，成交金额更再创纪录，惟北水明显流出，后市未言乐观。
　　大市高开70点，报30702点，随后最多升160点，见30792点；惟高位急速倒跌，并失守三万关口。大市午后跌势加剧，低见29532点，劲跌1100点；全日收报29718点，仍跌914点；国指跌399点，报11509点；恒生科技指数继续跑输两大指数，收报9360点，挫502点；成交激增至3530.1亿元，创有纪录以来新高。
　　于「小股灾」之下，防守性股份受捧，多只公用股及收租股逆市造好，领展房产基金（823）升0.91%。冠君产业信托（2778）兼具商业及零售物业，近日公布去年业绩亦见表现平稳，昨升0.65%，升报4.63元，股价相当硬朗，可候回吸纳。
息率达六厘吸引
　　截至去年12月底止全年度，冠君录得可分派收入15.54亿元，按年跌5.7%；每基金单位末期分派12.75仙，连同中期分派12.25仙，全年每基金单位总分派为25仙，较前年度的26.62仙减少6.09%。根据去年12月31日基金单位收市价4.53元计算，每基金单位总分派相当于年度分派率5.5%。而按昨日收市价计算，息率亦有5.4厘。
　　期内冠君租金收益总额按年下跌5.2%，至26.33亿元，当中写字楼物业组合的租金收益虽然相对稳定，但不足以抵销朗豪坊商场的疲弱表现。
　　花园道三号租金收益维持在15.2亿元的稳健水平，惟出租率由2019年底的93%，跌至2020年底的86.8%；朗豪坊办公楼的租金收益亦按年大致持平。
　　至于朗豪坊商场租金收益则下跌17.3%，跌幅为商场开业以来最大。物业收益净额跌5.4%，至23.47亿元。
　　于去年12月31日，信托旗下物业估值为673亿元，按年减少17.1%，主要由于租值估算下跌及资本化率微升所致。
　　走势上，冠君不仅昨日逆市企稳，现价更仍处高位，可见其获资金追捧。可趁近期市况波动，宜候其回落至4.2元吸纳，年度息率可达6厘，无疑相当吸引。
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