鲜股落镬——雅居乐销情佳可起动

鲜股落镬

闻风至

2021-02-05 04:18 HKT

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产经专栏

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　　农历年长假期将至，港股维持大上大落格局。大市低开214点，报29093点，其后曾倒升102点，见29409点；惟不久即掉头向下，跌幅更曾扩大至532点，低见28775点，高低波幅足有633点；午后走势改善，全日收报29113点，跌193点，二万九关失而复得，成交金额2397亿元。
　　内地房产市道1月表现不俗，不少内房股公布的1月销售数据均见理想，雅居乐集团（3383）更是大增逾倍，股价经过一轮横行过后，随时开车爆上，可以趁机吸纳。
　　截至去年6月底止上半年度，雅居乐录得营业额335.27亿元人民币，按年升23.7%。纯利微升1%，至51.27亿元人民币；每股盈利1.321元人民币。中期息派50港仙，按年减16.7%。期内核心净利润为65.18亿元人民币，按年升35.6%。
　　上半年雅居乐整体毛利率为34.4%，较前年度同期上升4.1个百分点。期内增添20个新项目，新项目预计总建筑面积及总土地金额分别达375万平方米及139亿元人民币，对应楼面地价约为每平方米3718元人民币。于6月底止，集团于81个城市拥有预计总建筑面积达5303万平方米的土地储备。
短线目标先看12元
　　于去年12月，雅居乐合约销售额按年劲增1.55倍，至223.7亿元人民币，合约销售面积为161.2万平方米。累计全年，合约销售额为1381.9亿元人民币，按年增17.14%，合约销售面积为1025万平方米。
　　雅居乐昨日公布，1月预售金额合计为110.3亿元人民币，按年增长近1.2倍，对应建筑面积为73万平方米；平均价为每平方米15115元人民币。
　　美银证券早前发表报告指出，雅居乐以70.5亿元人民币向中国平安（2318）出售7个地产发展项目，预期引入额外资本有助集团去杠杆，最快可于2021年底前达到监管部门对房企财务的「345新规」门槛。
　　美银又预期，雅居乐非房地产业务于2019至2022年度的复合年增长率可达41%，一旦分拆上市，将可释放资产价值，并加速去杠杆步伐。该行维持其目标价为14.4元，重申「买入」评级。
　　雅居乐昨日跌1%，报9.92元，股价于10元水平已横行一段时间，于销情增长强劲支持下，有望发力爆上，短线目标先看12元，中线则看14元以上。
闻风至