财金解码——港疫情受控 楼市现复苏 本地地产股靠稳 分注收集

港府拟考虑暂停推动一手楼空置税，加上新世界（017）的大围站上盖项目在刚过去周末热销，带动楼市交投气氛，本地地产股昨日靠稳。在本地第三波疫情趋稳下，有大行指楼市具初步复苏迹象。此外，中美角力对楼价未见造成太大打击，加上本地地产股今年累跌不少，现估值具较大折让，可考虑分注收集。
运输及房屋局日前表示，因应最新经济情况、社会意见及相关法案委员会的意见，拟暂不推动一手楼空置税。有发展商认为，基于目前经济环境，搁置相关审议属「好事」。
　　除政策利好外，新盘销情报捷，亦利好本地地产股气氛。由新世界与港铁（066）合作发展的大围站上盖项目「柏傲庄I」在刚过去周末首轮推售，单位于两日内沽清，并带动新盘市场成交按周急升逾3.6倍。
　　目前，本港新冠疫情受控，本地购买力有望释放，或有助本地楼市销情，带动地产股重拾活力。事实上，市场估算本港楼市正步向复苏，对行业前景看法转趋正面。
CCL连涨两周 上调楼价预测
　　大和近日报告指，留意到本港楼市9月下旬呈回稳定迹象，而10月初起，中原城市领先指数（CCL）连续两个星期增长，而二手市场由年初至今的交易量实际上比2019年为好，认为市场已消化对香港住宅物业市场的担忧，故上调对本港今年住宅楼价预测，由原来跌8%修订为按年持平。
　　该行认为，投资者对本港地产股看法并不忧虑，指已考虑相关股份的基本面如资产负债表及持续派息能力，对本港地产股维持正面看法，并对本地主要地产股齐予「买入」评级。
　　美银上月底指，随着第三波疫情消退，香港地产业具初步复苏迹象。行业虽仍具美国大选与中美紧张局势，及疫情重临的潜在风险，但由于地产股的估值已比资产净值折让56%，相信若美国大选后政局紧张缓和，地产股或现反弹。板块中看好新地（016）及新世界，因两者具大型住宅项目推出，目标价分别为123元及45元，均吁「买入」。新地及新世界昨一同靠稳，前者升0.71%至98.9元，后者则升0.53%，收报38.25元。
　　板块中，恒隆地产（101）今年走势跑赢同业。集团近年主力发展内地高瑞商场业务，并录理想表现。瑞银早前因今年内地奢侈品销售复苏强过预期，认为公司内地租赁业务的盈利增长强劲，升目标价至24.2元，评级「买入」。该股昨升1.73%，收报19.96元。

新鸿基地产看156.8元
公司动向：去年投得高铁西九龙站上盖商业地，并于上月向城规会提交更改发展规划。
最近业绩：截至6月底止全年，基础溢利293.68亿元，按年降9.4%。
股价走势：8月更曾升穿150天，现形成收窄三角形走势，并于平均线汇聚处横行待变。
大行评估：大和评级「买入」，予最高目标价156.8元。

新世界靠稳前景可期
公司动向：日前公布斥资逾100亿元，发展深圳太子湾综合项目，预计项目于2024年起分阶段落成。
最近业绩：截至6月底止全年，溢利10.99亿元，同比倒退93.95%。
股价走势：7月初曾升穿250天线，受累第三波疫情反复波动，本月见靠稳，于100天及250天线区间上落。
大行评估：汇证予目标价50.3元，评级「买入」。

恒隆地产100天线见支持
公司动向：恒隆地产与Mastercard及租金支付平台Key Chain Pay合作，推出手机支付租金服务。
最近业绩：中期纯利按年跌10.8%，至19.89亿元。
股价走势：7月随同业转弱，但于50天线见支持，近日见消化整固，暂于100天线见支持。
大行评估：大和最「牛」看26.4元，评级「买入」。

农夫山泉可博反弹
　　美股继续反弹，港股昨日续在内银股带动下造好，恒指曾升385点一度高见24771点，中国第三季GDP按年增长4.9%，逊于预期的5.2%。零售总额增长3.3%，预期升1.6%；工业生产值增长6.9%，预期升5.8%。恒指升幅收窄，一度低见24478点，全日升155点报24542点；恒生科技指数跌33点报7570点，大市成交缩至1228亿元。内银股获大摩唱好，农行（1288）升2.6%报2.76元，工行（1398）升3.6%报4.58元。
　　蚂蚁集团上市获中证监批准，阿里巴巴（9988）升1%报297.2元。另外，公布透过子公司淘宝投资总计约280亿港元（36亿美元）增持高鑫零售（6808）的股份，购买后将持有高鑫约72%的经济权益，已按每股8.1元提出强制性无条件全面收购要约，维持高鑫上市地位，高鑫股价急弹19%收9.45元。
　　花旗降小米（1810）评级至「沽售」，目标价下调至19.3元，跌4.1%报22.2元。市传华为拆售子品牌荣耀，或将对小米造成显著打击。
　　手机相关股瑞声（2018）及舜宇（2382）各升2.5%及1.9%，鸿腾FIT HO（6088）涨19%收4.19元，晶片股中芯（981）升3.2%收20.6元。
　　9月以来，印度多家大型出口纺织企业因疫情无法保证正常交货，多个本来在印度生产的定单转移到中国，互太纺织（1382）获花旗唱好，股价弹6.8%收4.67元。
　　抽新股难度增，昨日上市的卓越商企服务（6989）超额认购651倍，只比招股价升2.9%。半新股嘉和生物（6998）超额认购1246倍，昨日跌破招股价24元，收23.45元。不过，里昂早前予农夫山泉（9633）跑赢大市评级，目标价39.2元，股价在36元有支持，可博反弹。
财金解码 本报记者