中环晨星——招商房托前景看好
甄荣
2020-09-28 19:10 HKT
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近年随著经济快速发展，高阶写字楼作为城市地标，在商务房地产行业发展前景极佳，因此中国商务物业发展迅速。但在上半年受疫情持续影响，内地商务物业市场面临严峻挑战，不少高阶写字楼出现空置率过高情况，仅少数企业成功应对市场变化，竞争力逆市提升。
招商局商业房托基金（1503）在今年深圳高阶写字楼空置率持续高企的情况下，透过提升物业品质、提供增值服务以及采取灵活租赁策略，确保物业经营不受影响，避免客户流失，提升与租户的黏性。2020年上半年，集团物业出租率达83.2%，远高于市场平均水平。
为提升物业品质和形象，招商房托利用疫情期间市场低迷的时间，及时调整市场定位，对物业内空置单位进行升级改造。对部份未达适租条件的单位重新装修，调整户型增加可租面积，协助公司提高物业租赁收入。
此外，作为房托基金，招商房托自上市以来稳定分派收入。2020年上半年招商房托录得约8193.2万元人民币的可供分派收入，房托管理人计划向招商房托基金单位持有人分派100%可供收入，每股分派8.09港仙，全年息率可望超过五厘，十分具有投资吸引力。
高阶写字楼竞争日益激烈，招商房托物业位处粤港澳大湾区，背靠招商局集团，凭借招商局集团资源优势、低廉的融资成本，公司后续收购和拓展业务将更有竞争优势，可持续发展前景良好。从投资角度来看，无论是长远投资还是追求稳定收益，招商房托都是一个很好的投资目标。
甄荣
招商局商业房托基金（1503）在今年深圳高阶写字楼空置率持续高企的情况下，透过提升物业品质、提供增值服务以及采取灵活租赁策略，确保物业经营不受影响，避免客户流失，提升与租户的黏性。2020年上半年，集团物业出租率达83.2%，远高于市场平均水平。
为提升物业品质和形象，招商房托利用疫情期间市场低迷的时间，及时调整市场定位，对物业内空置单位进行升级改造。对部份未达适租条件的单位重新装修，调整户型增加可租面积，协助公司提高物业租赁收入。
此外，作为房托基金，招商房托自上市以来稳定分派收入。2020年上半年招商房托录得约8193.2万元人民币的可供分派收入，房托管理人计划向招商房托基金单位持有人分派100%可供收入，每股分派8.09港仙，全年息率可望超过五厘，十分具有投资吸引力。
高阶写字楼竞争日益激烈，招商房托物业位处粤港澳大湾区，背靠招商局集团，凭借招商局集团资源优势、低廉的融资成本，公司后续收购和拓展业务将更有竞争优势，可持续发展前景良好。从投资角度来看，无论是长远投资还是追求稳定收益，招商房托都是一个很好的投资目标。
甄荣
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