楼声随笔/楼声物语——再现三客抢一盘实录
张日强
2020-09-17 04:17 HKT
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疫情稍见回稳，各大屋苑睇楼气氛明显升温，当中以蓝筹屋苑表现最为理想，太古城继上周单日内连录五宗成交后，刚于日前再录得三宗成交，显示近日市况向好，大型屋苑问盘及睇楼量增加，虽然成交量未有大幅上升，惟气氛明显好转，部份早前洽商的个案亦重返谈判桌。此外，由于平盘几近被扫清，部份减幅吸引的平盘，亦获市场实客出价洽购，其中粉岭碧湖花园一个平价单位，更有三组实客同时出价洽购，最终以市价成交。
「疫情稍见缓和，随即带动二手市场问盘及睇楼量，由于市场气氛渐见好转，加上多个新盘陆续登场，同时令二手市场再现生机，即时吸引准买家四出寻觅笋盘。除了蓝筹屋苑备受追捧外，就连二线屋苑平盘单位亦受各方垂青。市场日前录得一宗粉岭碧湖花园平价盘成交，该单位面积491方呎，三房间隔，业主开价640万，由于开价吸引，即时吸引三组客同时出价洽购，最终以610万获用家承接，呎价约1.2万，属贴市价水平。据悉，原业主于2017年以500万购入上址，持货三年即松绑放盘，今次沽出单位帐面获利约110万离场，升值约22%。」一间大型代理行董事指，由于早前一批笋盘已获市场吸纳，余下放盘只是市价为主，惟仍可吸引三组客洽购并取得成交。
事实上，除了上述单位获三组客同时出价洽购外，日前亦录得一宗九龙湾得宝花园细单位成交，原业主放盘48小时即获外区新婚客承接，由于开价吸引，该外区新婚客仅睇楼2小时便斥资470万购入，呎价约1.77万，反映市况仍有不俗表现。
张日强
「疫情稍见缓和，随即带动二手市场问盘及睇楼量，由于市场气氛渐见好转，加上多个新盘陆续登场，同时令二手市场再现生机，即时吸引准买家四出寻觅笋盘。除了蓝筹屋苑备受追捧外，就连二线屋苑平盘单位亦受各方垂青。市场日前录得一宗粉岭碧湖花园平价盘成交，该单位面积491方呎，三房间隔，业主开价640万，由于开价吸引，即时吸引三组客同时出价洽购，最终以610万获用家承接，呎价约1.2万，属贴市价水平。据悉，原业主于2017年以500万购入上址，持货三年即松绑放盘，今次沽出单位帐面获利约110万离场，升值约22%。」一间大型代理行董事指，由于早前一批笋盘已获市场吸纳，余下放盘只是市价为主，惟仍可吸引三组客洽购并取得成交。
事实上，除了上述单位获三组客同时出价洽购外，日前亦录得一宗九龙湾得宝花园细单位成交，原业主放盘48小时即获外区新婚客承接，由于开价吸引，该外区新婚客仅睇楼2小时便斥资470万购入，呎价约1.77万，反映市况仍有不俗表现。
张日强
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