财金解码——踏入「金九银十」 疫后销售复苏 临近旺季部署内房股
财金解码本报记者
2020-09-02 04:16 HKT
字体大小
人民币近期走强，可望利好内房股走势。去年，内房「金九银十」应验，期内销售强劲，今年行业受惠疫后销售复苏势头，加上国家房策调控仍然温和，相信踏入「金九银十」旺季，销售可因需求恢复而持续增长。此外，多只内房宣布分拆，或可带动板块气氛，可趁现价部署。
美汇指数续弱，离岸人民币昨日一度高见6.8134水平，为14个月高。在人民币升势下，中资航空股已见转强，相信同属重资产的内房股亦可受推动。
行业面上，据中指院数据，首8月累计，共19间内房销售破千亿（人民币，下同）。期内碧桂园（2007）实现全口径业绩规模5293.1亿元，居行业第一；恒大（3333）以4501.4亿元位置第二，万科（2202）以4385亿元排第三。
富瑞表示，克而瑞数据显示，内地主要开发商8月份交出强劲的37%按年销售增长，预期今年余下时间销售将维持强劲，部分开发商因丰富的可售资源，料可超出全年销售目标。不过，富瑞指近期内地房地产信贷收紧短期或成行业隐忧。
人民币近期强势
行业中该行较看好具质素的中型内房，包括合景泰富（1813）、旭辉（884）、奥园（3883）、融创（1918）及宝龙地产（1238），并指行业预测市盈率只有4.4倍，接近历史底部，股息率亦高，估值吸引，建议收集。
大型内房方面，碧桂园及恒大近期因业绩因素转弱，但在中绩放榜后齐获大行支持，而碧桂园现回至支持位附近，不失为吸纳时机。
碧桂园中期少赚9.61%，但具大摩看好前景。该行引述碧桂园管理层指，随著下半年更多新项目推出及售罄率上升至67%，全年可售资源或达9066亿元人民币。大摩认为集团长期盈利仍有可见性，重申「增持」目标价上调至13.15元。碧桂园昨软1.15%，收报9.5元。
分拆概念带动气氛
至于恒大于上月中预期净利润下降后偏软，该股上半年核心盈利按年跌44%，但获野村指符合预期。该行并指，由于低基数效应，预期恒大下半年盈利将回复增长，料期内核心盈利按年大增1.91倍至150亿元人民币，维持「中性」评级及目标价18.1元。恒大昨收报17.58元，软2.87%。
为推进集团净负债率目标，恒大拟分柝物管金碧物业今年底来港上市。行业中，润地（1109）、合景泰富及融创等亦已宣布分拆物管，内房股气氛或可受消息带动，不妨留意。
润地上升动力足
公司动向：建议分拆附属华润万象生活于港上市，已于日前向联交所提交申请。
最近业绩：中期少赚9.3%至115.42亿元人民币。
股价走势：6月及7月份随市况冲高回落，上月站上250天线后持续上扬，上月底见逾5个月高。
大行评估：汇证评级「买入」，予目标价47.5元。
合景泰富失守20天线
公司动向：上半年通过招拍挂及合作开发获取10个项目，新增总建筑面积111万平方米。
最近业绩：中期净利润35.16亿元人民币，按年倒退41.04%。
股价走势：7月底抽高并成功摆脱50天线，见逾52周高后回调，昨失守20天线。
大行评估：摩通予最高目标价18.8元，评级「增持」。
碧桂园走势回软
公司动向：碧桂园集团下半年权益可售资源约6412亿元人民币。
最近业绩：中期纯利倒退9.61%至141.32亿元人民币。
股价走势：上月两度上试250天线，近期回软，但已触及短线支持位。
大行评估：摩通看目标价14元，评级「增持」。
赣锋锂业升势未止
港股缺乏方向，恒指昨日升7点，收报25184点；恒生科技指数升130点，收报7674点，成交稍跌至1390亿元。
特斯拉（Tesla）一拆四后，股价再升12%，比亚迪（1211）借势炒高，料首三季多赚逾78%，股价急弹13.8%，至87.65元。大和料旗下新电动汽车有望由下半年开始吸引强劲需求。花旗指市场低估比亚迪由一间新能源车制造商，可能转型为一间同时提供汽车零件、电池和解决方案的综合企业，维持其「买入」评级及目标价看109.2元，看来可升破7月历史高位90元。相关电池股赣锋锂业（1772）升8.2%，至42.45元，出现突破可追入，股价仍比高位低9元。另一相关股耐世特（1316）升9%，至5.53元。
其他汽车股跟炒一转，吉利（175）升4.4%，长城汽车（2333）升8.9%。内需股海尔电器（1169）升3.1%，海底捞（6862）升6.1%。
青啤（168）周一见81.7元历史新高后，昨跌4%，至67.5元。青啤遭股东减持3600万股股份，作价68.1元，较昨日收市价折让3.5%，套现24.52亿元，卖方包括复星等股东。
澳门博监局公布，今年8月博彩收入13.3亿澳门元，按年跌94.5%，按月亦跌1%，并较花旗早前料8月赌收15亿元为低。澳门今年首八个月博彩收入363.94亿元，按年跌81.6%。不过澳博（880）仍升1.8%，至10.86元，与三年高位11.08元相去不远。
ATMXJD中，腾讯升1.6%，报539元，美团点评（3690）升3.5%，报264.6元，小米（1810）再升8.9%，报25.6元创新高。京东及网易各跌0.5%及1.7%。另外，内银股续弱，指数暂时难突破。
财金解码 本报记者
美汇指数续弱，离岸人民币昨日一度高见6.8134水平，为14个月高。在人民币升势下，中资航空股已见转强，相信同属重资产的内房股亦可受推动。
行业面上，据中指院数据，首8月累计，共19间内房销售破千亿（人民币，下同）。期内碧桂园（2007）实现全口径业绩规模5293.1亿元，居行业第一；恒大（3333）以4501.4亿元位置第二，万科（2202）以4385亿元排第三。
富瑞表示，克而瑞数据显示，内地主要开发商8月份交出强劲的37%按年销售增长，预期今年余下时间销售将维持强劲，部分开发商因丰富的可售资源，料可超出全年销售目标。不过，富瑞指近期内地房地产信贷收紧短期或成行业隐忧。
人民币近期强势
行业中该行较看好具质素的中型内房，包括合景泰富（1813）、旭辉（884）、奥园（3883）、融创（1918）及宝龙地产（1238），并指行业预测市盈率只有4.4倍，接近历史底部，股息率亦高，估值吸引，建议收集。
大型内房方面，碧桂园及恒大近期因业绩因素转弱，但在中绩放榜后齐获大行支持，而碧桂园现回至支持位附近，不失为吸纳时机。
碧桂园中期少赚9.61%，但具大摩看好前景。该行引述碧桂园管理层指，随著下半年更多新项目推出及售罄率上升至67%，全年可售资源或达9066亿元人民币。大摩认为集团长期盈利仍有可见性，重申「增持」目标价上调至13.15元。碧桂园昨软1.15%，收报9.5元。
分拆概念带动气氛
至于恒大于上月中预期净利润下降后偏软，该股上半年核心盈利按年跌44%，但获野村指符合预期。该行并指，由于低基数效应，预期恒大下半年盈利将回复增长，料期内核心盈利按年大增1.91倍至150亿元人民币，维持「中性」评级及目标价18.1元。恒大昨收报17.58元，软2.87%。
为推进集团净负债率目标，恒大拟分柝物管金碧物业今年底来港上市。行业中，润地（1109）、合景泰富及融创等亦已宣布分拆物管，内房股气氛或可受消息带动，不妨留意。
润地上升动力足
公司动向：建议分拆附属华润万象生活于港上市，已于日前向联交所提交申请。
最近业绩：中期少赚9.3%至115.42亿元人民币。
股价走势：6月及7月份随市况冲高回落，上月站上250天线后持续上扬，上月底见逾5个月高。
大行评估：汇证评级「买入」，予目标价47.5元。
合景泰富失守20天线
公司动向：上半年通过招拍挂及合作开发获取10个项目，新增总建筑面积111万平方米。
最近业绩：中期净利润35.16亿元人民币，按年倒退41.04%。
股价走势：7月底抽高并成功摆脱50天线，见逾52周高后回调，昨失守20天线。
大行评估：摩通予最高目标价18.8元，评级「增持」。
碧桂园走势回软
公司动向：碧桂园集团下半年权益可售资源约6412亿元人民币。
最近业绩：中期纯利倒退9.61%至141.32亿元人民币。
股价走势：上月两度上试250天线，近期回软，但已触及短线支持位。
大行评估：摩通看目标价14元，评级「增持」。
赣锋锂业升势未止
港股缺乏方向，恒指昨日升7点，收报25184点；恒生科技指数升130点，收报7674点，成交稍跌至1390亿元。
特斯拉（Tesla）一拆四后，股价再升12%，比亚迪（1211）借势炒高，料首三季多赚逾78%，股价急弹13.8%，至87.65元。大和料旗下新电动汽车有望由下半年开始吸引强劲需求。花旗指市场低估比亚迪由一间新能源车制造商，可能转型为一间同时提供汽车零件、电池和解决方案的综合企业，维持其「买入」评级及目标价看109.2元，看来可升破7月历史高位90元。相关电池股赣锋锂业（1772）升8.2%，至42.45元，出现突破可追入，股价仍比高位低9元。另一相关股耐世特（1316）升9%，至5.53元。
其他汽车股跟炒一转，吉利（175）升4.4%，长城汽车（2333）升8.9%。内需股海尔电器（1169）升3.1%，海底捞（6862）升6.1%。
青啤（168）周一见81.7元历史新高后，昨跌4%，至67.5元。青啤遭股东减持3600万股股份，作价68.1元，较昨日收市价折让3.5%，套现24.52亿元，卖方包括复星等股东。
澳门博监局公布，今年8月博彩收入13.3亿澳门元，按年跌94.5%，按月亦跌1%，并较花旗早前料8月赌收15亿元为低。澳门今年首八个月博彩收入363.94亿元，按年跌81.6%。不过澳博（880）仍升1.8%，至10.86元，与三年高位11.08元相去不远。
ATMXJD中，腾讯升1.6%，报539元，美团点评（3690）升3.5%，报264.6元，小米（1810）再升8.9%，报25.6元创新高。京东及网易各跌0.5%及1.7%。另外，内银股续弱，指数暂时难突破。
财金解码 本报记者
更多文章