明日大屿太久 造地只争朝夕
昨日本地多份报章出现一个头版广告，由投资「砖家」王兟刊登了一个广告，提出一人一股集资造地。王兟在二十年前的科网狂潮中，曾任TOM的行政总裁，他这个广告横空出世，未知是否知道下个星期《施政报告》就会宣布，故此事先抢fo。
要有利民政策出台
早前特区政府呈请人大常委立法，褫夺四名非建制派议员席位，随之引起十五名同一阵营的议员「总辞」。立法会去除杂音，对留下的议员来说的一大挑战，就是怎样唱一场好戏给市民看，尽量利用余下的时间做有利民生的政策出台。当中土地和房屋供应，自然成为重头戏。
在过去一年多，本港先后发生社会事件和流行病疫情，经济出现衰退，失业率飙升，相比下，楼价却调整有限。楼价没有跟随宏观环境下插，主要是全球放水，利息低企，加上之前本地严控借贷，减低逼仓沽售压力。与此同时，房屋供应不足，发展商惜售，形成楼价难以下调。
楼价不跌在衰退下影响有好有坏。好的是不会出现负财富效应，只要物业有价，无论商家抑或市民迎抗不景气的实力和信心都较大。至于坏处，自然是大众没有买平楼的机会，甚至因为新楼延后推出，新业主数目大减。
楼价炸弹一爆吓人
面对逆境，楼价不跌问题还不算大，然而，若然情况长期如此，市民置业上车难，怨气就会增加，问题不解决，日后爆发起来甚至会更吓人。从数字可见，现时轮候公屋的时间不断加长，几年后新楼的供应持续回落，故此无论楼价升跌，总之要做业主或上公屋都不容易。
本港房屋问题纠结不易解决，然而，随著反对派陷入政治低气压，怎样做好民生问题很快就会提上议程。有人说，现在没有非建制派拉布，政府的「明日大屿」大概可以上马吧？这岂不是可以解决难题？
然而，「明日大屿」就算上马，由规划到起楼都要十年以上时间。以近年本地基建超支超时成为惯例下，在大多数市民心目中是远水不能救近火，所以《施政报告》有没有更加贴身快捷的政策，是很多人都好奇的问题。
几年有楼最好不过
「明日大屿」是宏大的远景蓝图，对于房屋严重不足的港人来说，就如毛主席所说，一万年太久，只争朝夕，期望政府可以早日有可以速食的造地建屋计划，最好可以在《施政报告》宣布，否则在《财政预算案》推出也可以，如果都未能赶及，至少在今个立法会年度，最好就有方案落实，像近岸填海，大收棕地、以至开发近郊，总之三、五年内可以有地起楼，就最好不过。
齐秀峰
架势堂
