【移英之路】信经纪不如信报告！英国买楼前记得做房屋报告
先旨声明，笔者并非专家，但身边友人及自己都在计划移居英国，亦有朋友移英多年，所以分享一下见闻。在英国买楼，流程与香港大不同。在此先不谈购买楼花或直接向发展商购入现楼，在英国购物二手物业，可以到Rightmove或Zoopla等网站，就像香港的28 House及千居等，搜寻心水物业。
网站上的资料十分齐全，除了会有该物业的照片及基本资料外，还有与火车、地铁站等公共交通的距离，以及最近的学校等，更可以查看邻近物业的成交价等，以作参考。
看中物业后，可以按网站上的联络方式，联系负责该物业的地产代理或业主，相约睇楼。英国人比较爱用电话联络，如果用电邮，随时等一、两星期都无回复。由于中介费只需卖家支付，因此这类Estate Agent是为卖家服务。一般而言，卖家须付的中介费为 0.75% to 3.5%，另加增值税（VAT），买家不用付任何费用。
不过，买家亦可另行聘请Sourcing Agent，代表买家与业主议价，亦可以按买家要求而搜寻合适物业，以及协助睇楼，收费不一。
各个物业在网站上都有标示售价，买家若有意购买，可向卖家出价，价钱可以高于或低于标示价，且看卖家是否接纳。现时亦有一些「物业顾问」为买家服务，协助一些身在外地的人士睇楼及收楼，不过服务参差，部分人既非地产代理，亦非专业人士，收费亦不菲，聘用前最好问清楚服务范围及价钱。
笔者曾听闻有港人在网上找来一名「物业顾问」，曾替他睇楼，其后向他推介另一个物业。港人本已决定购买，但其后当地律师看房屋报告后，发现有相当严重的渗水问题及结构问题，价值远低于标示价。
人生路不熟，亲身在当地买楼都随时中招，更别说隔山买牛。
为免中伏，建议买家购买二手楼时，可以聘请专业人士做基本的房屋测量报告，只需要250镑至300镑，或花500至1,000镑，做一份购房者报告（Homebuyer's Report）或房屋结构测量（Full Structural Survey）。如报告显示业物有问题，可考虑重新协商价格，或放弃购买。
作者：江尔莹
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