【移英之路】英国买楼先看产权种类！楼价按揭全受影响
提到英国置业，自然要了解房产的产权，因为产权直接影响楼价及二手承接力，以及按揭申请。一般而言，英国的房产产权分为永久产权、土地租借权、共享产权，以及较少提及的共享永久产权。
1. 永久产权（Freehold）
永久产权意指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永远产权，包括所有地下资源，可以自由使用、出租、抵押或转让房产，产权亦可以世代相传。永久产权多见于独立屋（Detached House）、半独立屋屋（Semi-detached House）、或平房（Bungalow），但在人口密集的大城市，永久产权房屋已买少见少。
2. 土地租借权（Leasehold）
土地租借权是指房屋所有人和土地所有人之间签署了一份长时间的租约，年限在1至999年不等。Leasehold房屋的业主只拥有土地上的房屋，在英格兰及威尔士，大部分的公寓房都属于Leasehold，房屋业须每年向地主缴付地租。
Leasehold房屋的楼价会随着租约年限减少而下降。租借期满后可以申请续约，但费用不菲，而且有无法续租的风险，因此购买物业时应避开只余下数十年土地租借权的房屋。
3. 共享产权（Shared Ownership）
英国政府在2015年推出「共享业权房屋」计划(Shared Ownership)，容许合资格首置客不用一次过购买全部业权，以减轻首期负担。先购买最低两成半业权，其余七成半业权由英国政府设立的住屋协会(House Association)持有，买家需按业权比例向协会缴交租金。买家日后可以分阶段增持业权比例。这类产权通常见于小型公寓物业。不过这个计划亦有风险，很多金融机构不愿意为共享业权房屋提供按揭贷款，因为购买共享业权房屋的买家还款能力可能较差，而物业业权不完整，无论是转售抑或出租都受到很大限制。
4. 共享永久产权（Share of Freehold）
这类房产一般由原来的独立住房改造为公寓式住房，业主在卖房的同时将土地永久使用权出售，由几户业主共同拥有那片土地。
作者：江尔莹
