周显 - 供应不足楼价照跌 | 政政经经
周显
2024-08-05 02:00 HKT
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日前我提出过一个问题：公营房屋是越多越好，还是越少越好？这里指的「公营房屋」，不但是公屋，还包括了居屋，总之它们都是质素比一般房屋低劣的「劣质商品」（inferior goods），不但是政府的财政负担，还有很高的社会成本，例如人们为了符合申请资格，不肯努力工作。
这是很基本的理论，差不多是常识了，但是政府负责房屋政策的官员却很少懂得。总之，自从麦理浩的「10年建屋计划」大成功之后，大家照办煮碗，认为公营房屋比例越高越好，最好是像新加坡，8成是组屋，只有2成是私楼。
星组屋多拉远贫富悬殊
这政策有一个好处，就是既可满足人民的居住需要，而且可以保住楼价，也即是保住中产阶级和有钱人的财富。但这当然也有缺点，就是资产价格上升，会拉远贫富悬殊，这就是这些年来，新加坡所面对的处境。
不过最坏的政策当然是香港，因为在这20多年，无论是私楼还是公营房屋，都是供应不足，更有甚者，是经济定律：纵是永远供应不足，也有牛熊，楼价终究还是会下跌。
周显
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