周显 - 减少卖地又一循环 | 政政经经
周显
2024-05-30 02:00 HKT
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翻查一下资料，原来在去年和今年初，仲量联行、大摩、瑞银、花旗、穆迪等国际大行，都预测今年本港楼价将会下跌10%，看来这应该是大行共识了。
政府先前撤辣，楼价因而反弹，但相比去年同期仍跌5%，这究竟是不是代表，在下半年还有5%可跌呢？他们也估计，如果楼价真的跌10%，负资产数字将会增至3万宗，现时则是2.5万宗。
经济再差楼价也会升
一些大行预测楼价将于明年复苏，我不知道这是大行吹口哨，为自己壮胆，还是真的这样想。不过楼价要回升，正路方法是等待经济回升。众所周知，现时香港面临美国撤资和经济转型双重夹击，究竟能否成功摆脱这两大问题，才是楼价回升的关键。
两大问题未解决，又要楼价止跌回升，有没有这个可能呢？答案是可以的。只要政府收紧供应，例如发展商现时提倡的回复勾地制度，理论上只要没有供应，不管经济多差，楼价照样会上升，但这是否健康，是否有利于市民，发展商可顾不得了，而这做法正是政府在2001年后的做法，只是一个循环而已。
周显
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