周显 - 港甲厦空置率续升｜政政经经
周显
2024-01-15 00:00 HKT
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2023年甲级写字楼空置率升至16.4%，即1430万方呎，等于7幢中环国际金融中心2期，创历史新高。别忘记在可见的未来，还有和记大厦，以及恒基的2座甲级商厦，可见未来真是「压力山大」。
事实是，香港的经济不景，西方资金撤资，根本就承受不起今日的租金，再加上疫情之时，人们已习惯在家工作，因此对于写字楼需求已大减。
发展商不会大幅减租
再说，这些年来，甲级商厦租金升至天价，正常的人均办公面积，已被压缩至不合人道的地步，租金降一下，打工仔的工作空间大一点，而且还可以减轻公司的经营成本，对于长远的经济大局，也是有益及有建设性。
理论上，需求减少了，减租咪得啰。不过，由于仍然有正在承租的租户，不想因此减租而「益」了他们，兼且地产商也大把钱，中短期仍然可以守住，因此租金只会缓慢下降。
既然租不能减，空置率增加就是必然的后果了。也正因如此，这只能用时间去解决，相信在今年空置率将继续上升。
周显
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