卢永雄 - 真正挑战是要维持住宅供应｜巴士的点评
政府公布今个财政年度最后一季卖地计划，出人意料地本季不会再推售住宅和商业用地，只推出1幅元朗工业用地。
政府停止推住宅地固然因为巿道不佳，政府之前推出的6幅地皮流标，显示住宅地皮市场的承接力较差，即使强行推地亦很可能无承接。
政府今年卖出的住宅地远低于预期，令人关注5年之后住宅供应是否会减少。
据发展局局长宁汉豪解释，综合本季有8个私人重建及补地价项目，加上房协同意接手的油柑头港人首置项目，合共可提供11530伙，接近全年提供12900个住宅单位的供应目标。
其实单从政府提供的数字，今年的住宅供应已经比目标少了1370个单位，未来又会如何呢？由于利息仍然高企，预计今年至少在上半年，发展商在投地和补地价方面仍然会窒手，政府需要思考应对。
发展商不投地，很容易被指为合谋压价，但发展商就投诉市道不佳，建筑费高达5000元、甚至6000元一呎，以新界楼为例，如果地价成本超过2000元一呎，再加上现在较高的财务开支，到卖楼的时候，可能卖到10000元一呎都无钱可赚。但10000元一呎以上的楼能否去货存疑，所以并不积极投地。
政府回应方法只有两种，第一，任由市场自决。过去的政府比较市场主导，造成供应的重大瓶颈，推升楼价。这些问题只会不断重演。
第二，政府介入。如今发展商不投地，等如发展商对未来楼价不看好，或无能力看好，不愿意承担风险。如果政府不肯降低补地价，等如对未来楼价有信心，何不自行发展。去年8月，政府推出在油柑头的「港人首次置业」项目，因为只接获一份低价标书而流标，最终政府请房协承接发展。虽然油柑头地皮是「港人首置」项目，但是其他地皮是否都可以考虑让房协承接？这是一个左袋和右袋的问题，房协付出政府要求的地价，几年之后售出的单位即使蚀本，政府至少也赚了现在卖地收入的流动性。至于房协的资金来源，除了政府拨付之外，亦可以发零售债支持，例如像机管局那样发4厘多利息的零售债券，估计都会有市民承接，集资发展。
总而言之，政府因巿道不佳，拍卖土地不顺，暂时不推住宅地可以理解，但造地不能停，往后卖地亦不能停，如果私人发展商不买，可以由房协这些机构来接手做，这就可以维持到未来一定的住宅供应。
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卢永雄
