周显 - 应先撤辣再减按揭｜政政经经
周显
2023-09-28 00:00 HKT
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上周五，金管局旗下按证保险公司宣布，修订按保计划楼花住宅物业，将楼花与已落成住宅物业看齐，1000万元或以下的楼花物业，最高按揭保险成数为9成；1500万元的物业，成数为8成，1500万元以上至3000万元的物业，成数为7成。
这当然是因应楼市下跌，因而作出的回应，算是一种变相的「托市」。
虽然，以过去20年的楼价升幅，对比香港的经济增长、市民收入增长，这3年的跌幅实在不算大，但已有很多业主受不了，为了金融安全，也有稍稍托市的必要。
然而，如果要把「救市政策」排优先序，应是先把扭曲市场的政策拨乱反正，这更为重要。例如说，买家印花税，便是一种扭曲市场。
扭曲市场好比吃药，当病好了，便应停药，但是香港政府从来应付楼市的方法，就是把吃药正常化，就是病好了，也继续吃下去。因此，印花税的大趋势，也是只加不减，结果不管牛市熊市，市场越来越扭曲，市民住屋、置业越来越困难，也是大势。
周显
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