周显 - 涉僭建屋恐成负资产｜政政经经
周显
2023-09-14 00:00 HKT
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对于红山半岛涉嫌僭建的独立屋，让我来算一笔帐：它的市价大约是8000万元，受这丑闻影响，其价格跌去1000万元，恐怕是「最低消费」吧？根据测量师潘焯鸿计算，修整要600万元，而为政府修葺斜坡还原状况，则是天文数字，估计要5000万元。
还原斜坡「天文数字」
换言之这幢楼的现价，可能只值千零万。但由于修复时间也要一年以上，再加上文件来往十分麻烦，以及有上太多未知因素，因此必须把时间值、利息等等因素也加上去，七除八扣之下，相信房子的市价，会在1000万元以下。
业主如果是full paid了，当然没有问题，可是在大概率的情况下，他是做了按揭，假如杠杆超过1成，这房子很可能已是负资产了。
根据市场惯例，除非没有按揭，或是已经还了一大半，否则很少会不超过1成。
最严重的僭建，可能会涉及刑事罪行，在局势未明朗之前，先不在现场，应该是最聪明的决定。
周显
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