黄丽君 - 楼价最难负担香港冠绝全球｜中环High Tea

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黄丽君

2023-03-23 00:00 HKT

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时评专栏

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全球楼价最难负担的地方，香港跑第一，而且连续十三年冠军，香港人最不想得到。

国际调查机构Demographia每年发表《全球城市楼价负担能力报告》，香港去年楼价较家庭年收入比率为18.8倍，较2021年23.2倍下跌近两成，大幅抛离名第二位、比率为13.3倍的雪梨。香港人长期挨贵租、挨贵楼，何来对生活有幸福感？

昨日有报道另一个调查，本地社企「香港开心D」委托东华学院护理学院及教育大学心理学系去年底调查，以10分为满分，在职人士开心指数只有5.15分，在职人口个人快乐指数略高，有5.62分。调查亦发现逾四成港人指工作「过劳」。上班一族工时长，生活失衡，当然不开心。

高楼价与工作过劳有关系吗？上述楼价负担计算法，是以香港楼价中位数对家庭入息中位数比率算出，去年比率是18.8倍，相当于18.8年不吃不喝才能置业，这数字较四年前缩短四年，也是自一六年以来新低，但低极仍接近十九倍，很难负担，长时间工作，相信是为了保住收入，可以交租或供楼，若楼价不下调至可负担水平，打工仔压力不会减，不会有幸福感，自然难言对政府有好感和信任。

楼价疯癫，最高兴只有地产商和代理。香港经历19年暴乱，三年多新冠疫情打击，经济下滑，但地产业屹立不倒，楼价纵下调，仍贵得惊人，代理舖位未有如03年沙士来袭时大幅关闭，原因何在？楼价超高，纵使售楼量跌，但只要有成交，代理佣金可观，何愁舖位租金！代理在黄金地段的存在数目，是对楼市未来评估的指标。

政府如何解开楼价高企不下这个死结？有学者说靠增加公营房屋，这说法不无道理。新加坡房屋问题不大，据全国2020年普查，近九成居民家庭住在自己拥有的房屋，约八成住在政府组屋，新加坡经验，要再说一次，非常值得香港学习。生活艰难，是社会动荡不安的种子，楼价高企不下，是滋养贫富悬殊。要解决高楼价问题，政府以新加坡为蓝本，增加公屋供应，可能真是唯一可行之路。
黄丽君