家辉讲场——香港是时候聚焦解决房屋问题！
邵家辉
2021-06-04 04:19 HKT
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过去一段长时间，香港陷入没完没了的政治争斗，民生等问题未有妥善处理。上周立法会通过完善选举制度法例，本港政局和社会环境终于可望转趋稳定，政府是时候聚焦经济，改善民生，让市民真正安居乐业。
民生问题千头万绪，惟以解决住屋需要为当务之急。在香港，楼价高、租金贵，单计㓥房就有逾十万间，栖身其中至少有数十万人，而平均轮候公屋时间已延至近六年，比原来三年目标超出一倍。
故此，解决房屋问题十万火急，但偏偏「急惊风遇著慢郎中」，建屋发展步伐受到诸多程序阻慢。据知政府由觅地到规划、咨询、收地以至安置受影响居民，将一幅「生地」（未有明确规划和发展计划的用地）变成「熟地」（可动工用地）往往需时逾六年，再加上最少四、五年建筑时间，要建成房屋动辄拖十年以上！
除了慢，香港建筑成本之高，亦长居世界前列。建筑费持续上升，「羊毛出在羊身上」，自然转嫁予买家，为楼价高企原因之一。至于公营房屋成本飙升，则加重政府财政负担，最终亦由市民「埋单」。
反观新加坡，建屋比香港快，成本却比香港平，人均居住面积更大一倍。个中原因除了当地行政效率高，亦跟输入约三十万建筑工人有关，而香港去年透过「补充劳工计划」仅输入二百多个建筑工人。当然楼价组成除了工人开支，还有其他建筑成本、地价等因素，但增加人手肯定有助加快建屋，减低成本。
说到底，政府要化解房屋这个深层次矛盾，须有破釜沉舟的心志，能顶住各方压力，既要设法增加土地供应，也要从内部著手，简化林林总总的行政及法定程序，并要输入适量建筑工人，以全方位提升建屋速度，为市民提供「多快好省」的安乐窝。
邵家辉
民生问题千头万绪，惟以解决住屋需要为当务之急。在香港，楼价高、租金贵，单计㓥房就有逾十万间，栖身其中至少有数十万人，而平均轮候公屋时间已延至近六年，比原来三年目标超出一倍。
故此，解决房屋问题十万火急，但偏偏「急惊风遇著慢郎中」，建屋发展步伐受到诸多程序阻慢。据知政府由觅地到规划、咨询、收地以至安置受影响居民，将一幅「生地」（未有明确规划和发展计划的用地）变成「熟地」（可动工用地）往往需时逾六年，再加上最少四、五年建筑时间，要建成房屋动辄拖十年以上！
除了慢，香港建筑成本之高，亦长居世界前列。建筑费持续上升，「羊毛出在羊身上」，自然转嫁予买家，为楼价高企原因之一。至于公营房屋成本飙升，则加重政府财政负担，最终亦由市民「埋单」。
反观新加坡，建屋比香港快，成本却比香港平，人均居住面积更大一倍。个中原因除了当地行政效率高，亦跟输入约三十万建筑工人有关，而香港去年透过「补充劳工计划」仅输入二百多个建筑工人。当然楼价组成除了工人开支，还有其他建筑成本、地价等因素，但增加人手肯定有助加快建屋，减低成本。
说到底，政府要化解房屋这个深层次矛盾，须有破釜沉舟的心志，能顶住各方压力，既要设法增加土地供应，也要从内部著手，简化林林总总的行政及法定程序，并要输入适量建筑工人，以全方位提升建屋速度，为市民提供「多快好省」的安乐窝。
邵家辉
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