企管达人——中介转型发展商东日物业创建摸石过河建民宿

企管达人本报记者

2019-11-22 04:18 HKT

阅讀更多

內容

日本民宿近年大受港人追捧，除了旅游租住外，更吸引大批人投资买卖，惟日本政府去年中实施民宿新法，限制部份地区经营民宿日数，令业主收入大减。东日日本物业顾问遂转攻翻新当地物业，去年更购入大阪土地，跻身发展商行列，打造大型民宿项目。东日物业创建发展营运总监邝熙旻坦言，由日本物业代理到成为发展商，皆是一步一脚印逐步摸索，盼能带领公司行前多步，为客户提供更多选择。记者：林紫晴摄影：黄颂伟
本港楼价高企难上车，因而吸引愈来愈多人投资海外物业，其中入场门槛较低的日本楼，近年成为投资新宠。五年前，邝熙旻眼见香港市场只有寥寥数间公司专营日本物业代理，于是创办东日日本物业顾问，初期专注于东京黄金地段，寻觅区内二手细单位。
民宿法限制成转捩点
　　邝熙旻说，「购入日本物业后，平日可以民宿出租，游日时又可以自住，很受香港人欢迎。」由于日本物业投资市场逐步发展，东日亦放眼日本全国物业，除了代理物业，更为客户提供改装民宿方案，以至配对管理等售后服务。
　　直至去年中，日本政府正式实施《民泊法》，将民宿纳入旅馆业规范中，民宿业主需要取得营业牌照才可经营，而营业日数不可超过一百八十日，东京部份地区更只可在周六日营业，导致民宿收入大减。
　　但民宿法限制却成为东日转捩点，除担当一买一卖的中介角色外，该公司亦开始做旧楼收购及翻新。邝熙旻称，「过去一年，我们做了不少旧楼翻新工作，发现单独成户的『一户建』楼宇，发展空间颇大，因为投资者均想自行设计民宿。」
　　邝熙旻指出，民宿法对大阪限制较寛松，基本上全年都可经营民宿。为了在大阪民宿市场分一杯羹，该公司去年成立「东日物业创建发展」，着手筹备开发首个大型民宿项目「Queens Park CK」。
　　东日首个项目选择落户大阪西成区，邝熙旻称是看中该区发展潜力，「该区地段位置优越，除了建设中的中华街，邻近亦有天王寺动物园、通天阁、阿倍野展望台等旅游名胜，加上交通方便，从机场前往约半小时，方便游客出入，有利于短租的民宿生意。」
　　据日本大阪观光局数据显示，去年到访大阪的外国游客创下历史新高，达一千一百四十万人次，当局亦将二○二○年的游客目标，定为一千三百万人次，故她认为旅客增长将进一步带动大阪民宿需求，故决定带领公司行前多步。
　　由物业代理转为发展商，邝熙旻形容是一步一脚印逐步摸索。由于她并非工程及设计出身，寻找合适建筑设计师及建筑商时便已「碰钉」，「找到三四十间公司，终于找到一间合适的，但到签约时对方才告知手上工程太多，不能接下我们的项目，即代表我们要从头开始。」
看好大阪西成区发展
　　开发地产项目过程比想像中艰辛，她坦言曾打算放弃，「条路真的很难行，想过不如直接卖地算数。」后来经当地朋友穿针引线，终找到合适设计公司及建筑商，但要掌握适合市场口味的民宿设计却非易事，需要不断尝试，找出最适合的建筑材料、颜色配搭及款式。
　　经过数以百计的设计改动，东日最终选定楼高七层、一梯六伙的设计，包含港人喜爱的露台、玻璃围栏等元素。该项目现已动工，预计于二○二一年首季落成，连同顶层四个单位，将合共提供三十四个单位。　　邝熙旻表示，该项目适合自住，亦可合法经营民宿，除了在港发售外，接下来亦将到内地、加拿大以及欧洲举行展销会。她期望东日跻身成为发展商后，公司发展不止局限于本港，同时可为客户提供更多选择。
首创「楼换楼」深受欢迎　除了收购及翻新物业外，东日去年亦首创日本物业「楼换楼计划」，深受业主欢迎。
　　汽车业早有旧换新服务，以旧车折价换购新车，邝熙旻于是照办煮碗，去年首推日本物业「楼换楼计划」，由公司内部为物业进行评估，提出补回差价的方案，「业主可用手上日本物业，更换另一日本物业，或选择到我们公司旗下的皇后国际房地产，更换其代理的泰国、马来西亚或澳洲物业。」
　　计划推出后反应热列，过去一年每月平均有八至十宗交易。邝熙旻认为，这反映市场对日本二手楼交易需求，故希望通过计划收购日本物业之余，亦能提升当地二手楼投资价值，为客户提供多一个出售日本物业的渠道。
企管达人本报记者