世邦魏理仕发表报告关于香港未来办公室推行环境、社会及企业管治(ESG)

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2023-07-03 11:38 HKT

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世界各地致力实践零碳目标，加上过去数年疫情下办公室转型，灵活工作模式更趋普遍，世邦魏理仕预计环境、社会及企业管治(ESG)将成为未来办公室的重点推动的项目。尽管企业一直侧重于环境(Environmental)的发展，但社会(Social) 及企业管治(Governance)亦将愈趋重要。

办公室 ESG 中的社会及企业管治

尽管灵活办公模式在世界各地盛行，但由于香港居住环境密集，加上交通四通八达，上班路程短，实体办公室工作在本港仍然受欢迎，促使企业对更环保和灵活的办公室设计的需求增加，以满足员工的需求及期望，同时应对不断转化的工作模式。现时，企业纷纷透过办公室展现其对ESG的承诺。

ESG的三大支柱应同等重要、不可或缺。由于温室气体排放的减少及实现碳中和较容易被量度，并可透过长期成本控制以证明其价值，因此最常被引用为 ESG的目标之一。然而，未来的工作场所应同样地著重员工福祉，致力促进身心健康及推动多元化、公平和包容(DE&I)。推行「环境」及「社会」有赖有效的「企业管治」，而当中的领导力、执行及相关政策则构成推行ESG成功的关键。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务 – 工作场所策略变革管理主管蔡敏怡表示：「随著 ESG 目标成为企业重点，工作场所将继续发展。下一代办公室设计应著重促进环境保护、社会责任及员工健康的实践。推行 ESG办公室需要一个能整合软硬件、企业领导力以及政策的框架，当中或涉及企业文化转变。因此，变革管理 (change management) 对于工作场所转型至关重要。」

业主与租户携手共创 ESG 成果

业主与租户间的协作有助双方制定ESG目标、共同监察及改善大厦及办公室的碳足迹。业主与租户之间分享数据，可提高透明度及监察进度，为达致ESG目标的一大关键。发展商举办的绿色环保活动及计划，可以鼓励租户实践可持续生活，创建绿色工作间。世邦魏理仕预计绿色租赁及其他绿色租赁计划将更受欢迎。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务-办公楼部执行董事兼主管冯慧诗表示：「绿色租赁可协助业主及租户改善透明度及订下目标和基准，以监察ESG表现。在香港，一般写字楼租赁期为三年，令数据监察及分享的投资成本较海外高。此外，香港建筑物高耸入云，一般同时容纳不同租户，业主必须平衡建筑物内所有使用者的关注点、利益、成本。无法律约束力的绿色活动或可为业主及租户达至相类似的成效。」

绿色建筑为实现 ESG 目标的关键

对于寻求实现ESG目标的公司而言，包括冀望获认证建构ESG友好的工作场所的企业，租用绿色建筑物的写字楼为最快捷的途径。因此，投资者及发展商更趋建造新绿色建筑或改造既有物业，以提升其环保表现。

截至 2023 年 6 月，香港 80 栋绿色认证甲级写字楼中，有 75 栋为单一业主，反映投资组合业主大力推行实践ESG。当中涉及面积3,400万平方呎，占总量的40%。

核心商业区拥有最多绿色写字楼空间，当中有65%或930万平方呎（净楼面面积）获得绿色认证的甲级写字楼位于中环，其次为港岛东，有740万平方呎。

由于本港大多新建写字楼位于新兴商业区，而且更大机会获得绿色认证，因此，新兴商业区的绿色写字楼空间亦正在增长。本港非核心区有42%写字楼空间获绿色认证，即1,810万平方呎。

世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示：「虽然新兴商业区的绿色建筑数量不断增加，但成熟核心及非核心区继续录得更高的绿色空间比例。领先的投资组合业主正采取不同措施，改造建筑物，添加环保特色，以提升市场竞争力。现时，市场有3,150万平方呎的空间属单一业权非绿色认证的建筑物，业主将在未来数年继续投资于绿色改造及其他形式的资产增值。」

截至2023年6月，香港74%的绿色认证甲级写字楼为改造物业。

世邦魏理仕最新研究报告探讨了过去几十年工作场所的演变及香港ESG概况，报告亦阐述本港发展商、业主及租户在ESG方面取得成功的关键。

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