各行业对写字楼需求均下跌 预计需求增长温和 香港甲级写字楼市场出现历史上最长及最深的下行周期
在过去三年，香港受到疫情及环球地缘政治紧张局势影响。根据世邦魏理仕最新研究报告《演化．蜕变 - 香港写字楼市场三年论 2022》，本地各行各业对甲级写字楼市场的需求疲弱，但一旦旅游限制解除，跨国公司和中资公司将推动需求，预期写字楼需求增长温和。
2019-2022 年回顾：香港甲级写字楼市场出现历史上最长及最深的下行周期，空置率创新高
自2019年年中，企业缩减办公室规模逐渐成为一大趋势，香港甲级写字楼市场总租用面积大幅减少，空置率创新高，出现历史上最长及最深的下行周期。
2019年3月至2022年3月期间，很多行业减少租用写字楼，其中甲级写字楼租用面积减少230万平方呎，跌至7,300万平方呎。按平方呎计算，物流与贸易业、专业服务（法律除外）以及银行和金融业的总租用面积的跌幅最大。按百分比计算，物流与贸易业及专业服务（法律除外）业的总租用面积缩减幅度最大，分别下降11.8%和14.4%；而银行和金融业的总租用面积仅减少了2.8%。
报告显示，截至2022年3月的三年内，香港共有948间企业（或占所有甲级写字楼租户的9.5%）缩减租用甲级写字楼空间，令空置率上升。甲级写字楼空置率于 2022 年 3 月创新高，达到 960 万平方呎，并在 2022 年 8 月进一步上升至 1,130 万平方呎。
不断下跌的租金、持续增加的可租用面积以及高昂的搬迁成本，大大降低了企业搬离核心区的意欲。企业去中心化（decentralisation）的速度有所放缓，过去三年由核心商业区搬入非核心区仅录得96万平方呎的办公室面积。
世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示：「过去几年，经济下行促使企业更仔细地审视办公室成本，并减少办公室面积。我们留意到整体新增及扩充办公室的需求有所下降，但法律、房地产及医疗保健行业则浮现正面发展迹象。这些行业受经济的影响较小，是过去三年逆周期增长的主要驱动力。展望未来，在经济结构变化的推动下，其中一些行业将继续实现更快的业务增长。随著非核心区提供更多高质量的办公空间，去中心化的现象将再次回归。」
2022-2025年展望：中资企业将推动办公室需求，然而增长温和
随著世界逐渐进入后疫情时代，旅游限制逐步解除，跨国及中资企业对写字楼需求或会恢复。然而，在经济疲弱及工作模式转型下，需求增长将会缓慢且温和。
2019-2021年期间中资企业新增租用面积为70万平方呎，低于2016-2018年的水平，预期跨境旅游恢复后，当中的潜在需求将进一步释放。中资企业的新增及扩张需求将以每年不少于77万平方呎的速度增长，这是在2016-2018年期间跨境旅行未受限制时的水平。多个行业包括财富管理、医疗保健、科技与电讯、建筑、共享办公空间及零售，亦将会于未来三年推动办公室需求。
世邦魏理仕香港顾问及交易服务办公楼部执行董事兼主管冯慧诗表示：「疫情明显改变了我们的生活模式，越来越多的人重视工作与生活的平衡及灵活的工作安排。我们留意到工作场所策略正不断发展，而业主及租户亦愈趋重视环境、社会和企业管治（ESG）以及员工健康等议题。鉴于目前写字楼市场空置率高企，业主可趁机考虑并扩大其租户组合，以提高入住率。现阶段，业主需提供更多创新而灵活的租赁选择，直到空置率回落到较低水平。」
世邦魏理仕研究部分别于2016年和2019年发表报告，全面解构香港甲级写字楼市场的租用趋势。研究旨在反映香港典型的三年租赁周期，而第三版《演化．蜕变 - 香港写字楼市场三年论 2022》集中分析由2019年3月至2022年3月以来写字楼市场的主要发展趋势，并阐述未来三年影响写字楼市场的主要驱动力及因素。2022年报告涵盖253座甲级写字楼，涉及约8,260万平方呎的写字楼空间。该空间由大约10,000间公司租用，合共超过18,000个办公场所。
《演化．蜕变 - 香港写字楼市场三年论 2022》新闻发布会
