资产增值 - 资产增值税｜非鱼论市

头条日报-专栏

更新时间：00:00 2022-09-13 HKT
发布时间：00:00 2022-09-13 HKT

香港并没有资产增值税，不过在外国会比较常见，例如英国就有资产增值税。英国的增值税与在香港买卖物业而征收的利得税，最大分别是只要物业录得利润，除非在特定情况下获得豁免，就需要缴付增值税。

在香港如果买卖物业以作获利用途，可能被征收利得税，买卖物业的利得税计法及税率，与经营「无限公司」类似。可是买卖物业的动机是考虑的重点，税局会考虑纳税人是否为获得利润而买入及卖出物业，以及持有的年期，才向纳税人征收利得税。

由于英国采用全球税，英国税务居民在英国以外地区赚得的利润，都要在英国缴税。税务居民是指于税务年度内，于英国居住满183日的居民，不论有否入籍英国，因此港人移居前要好好考虑处置香港的物业，以免被「分身家」。

英国的税率惊人，打工仔年收入超过12570英镑就要开始缴付20%个人所得税，而超过50270英镑更需要缴付40%税率。资产增值税税率亦基于个人所得税计算，收入属前者的增值税税率为18%，后者的税率为28%。

在计算英国海外物业的增值税时，亦会考虑物业用途，假如该物业是用作投资用途，增值部份须全数缴税；如该物业是用作自住的话，就会减去自住的年期比例计算，譬如持有期间有三分之二时间用作自住，就只有三分之一的利润须用作计算税额。

港人抵英后9个月内出售本港物业，可豁免增值税。除此之外，港人刚抵英国时未找到高薪工作时卖楼，增值税税率较低，相信两者是近期「移民急让」盘大增的原因。
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