【专栏】压抑楼价可做到几激

港闻

更新时间：07:38 2021-07-23 HKT
发布时间：07:36 2021-07-23 HKT

近日港股连番下跌，跌源之一是有龙头内房商传出资金紧张，公司还行的债券息口狂飙，个别地区的资产被银行冻结，流风所及，连在香港的楼盘也传出有个别银行拒绝按揭的消息。熟悉内房市场人士指出，出现这种冲击，背后是中央坚定执行国家主席习近平提出楼是用来住，不是用来炒的政策，硬手压抑楼市。

打内房商又限买家

　　内地楼价连年涨升，中央长期表现关注。楼价升隐藏两个忧虑，一是资产泡沫；二是社会矛盾。近月内地社会热议年轻人的躺平主义，这种消极主义源头之一是昂贵的楼价，令年轻人失去希望。在这个前提下，中央对楼市的整治绝不手软。

　　中央要压楼价从两个方向着手，一是对发展商财务提出监控，限制利用借贷囤地，早前订出了「三条红线」财政指标，严格监管内房商财政；二是对需求作出管理，不但对一手楼销售价格作出限制，同时严限置业资格。

　　内地政府严限买楼，买家上有政策、下有对策。当局规定一户只能买一个单位，有人就离婚分户，魔高一尺后，政府又收紧限制，总之有楼人士就算离婚也不能再买，同时，银行对买楼按揭不断收紧，在双管齐下极限施压下，导致了过去进取的大型内房公司资金承受巨大压力，股债价格几个月来持续受压偏软，在过去一个星期大插水。

股债急挫楼价回软

　　中央重手打压内房商，熟悉市场人士说目的之一，就是逼迫发展商把囤积的土地和楼宇沽出市场，在逼卖楼的同时又严限购买下，内房商要打折卖楼也不易，所以毛利率急跌，已去到要蚀本的地步。

　　内地楼市长年猛涨，进取的内房商借债扩张，债务达到上万亿元水平。有人担心这样挤压市场会否搞出事。不过，熟悉房市人士相信中央早做好调研，只是现在才收网。过去中央对高杠杆民企有拆弹经验，像几年前搞得风风火火的海航，同样借债近万亿，但在逐步去杠杆下挤走泡沫，过程中也未见引起太大的震荡和危机。

　　龙头内房的债务惹起中央关注，不是这个时候的事，内地政府推动一个政策或行动，有全盘的考虑及各方面的配合，一动手就会兼顾各方。现时目标房企市值急跌，但国营房企却未受影响，同时，大城市如深圳的楼价最近开始下调，正朝向硬手调控的方向走。

不达目标不会妥协

　　中央今年以来推动的降温措施，无论对内房商抑或物业投资者，不达目标前都没有妥协空间，令受影响的个人或企业大感压力。熟悉房市人士笑言，内地施政的力度在香港或西方都罕有发生，尤其和楼价高企的香港一比，连区区的物业空置税推出后都临门出界，还打出以后不搞的做法相比，力度相距何止十级。

《星岛日报》「架势堂」作者：齐秀峰