升学教育｜小家庭移居英国列斯租屋注意治安日常配套【601期】

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更新时间：17:29 2021-12-01 HKT
发布时间：00:00 2021-12-02 HKT

英国一向是港人移民的热门之选，其第三大城市列斯（Leeds）近年更成为不少香港家庭考虑移居的地点。facebook专页「米大人英移日志」一家三口于十月底举家移民到列斯，在当地租住半独立屋（Semi-detached House）。版主米妈表示，到埗初期因为人生路不熟，寻找住所期间曾多次碰壁，她认为在外地租屋时宜留意社区治安和安全、衣食住行配套、区内学校质素等。

生活较朴素慢活
facebook专页「米大人英移日志」版主米妈说：「早于今年初已经有移民的念头，最终促成我们下决定的契机是米大人（即版主女儿）即将升读小学，既然她要开展下一个阶段的学习生涯，我们觉得倒不如就顺势在新地方开始。」最后他们选择英国为目的地，主要因为夫妻二人都持有英国国民（海外）护照（BNO），移民门槛比其他国家低。

米大人一家选择约克郡城市列斯作为「落脚点」，米妈解释：「因为列斯是英国第三大城市，与伦敦和曼彻斯特相比，生活文化较朴素，节奏亦较为慢活。」她说因为香港的生活节奏非常急促，不希望移民后仍然要在节奏急促的城市生活，感觉与香港无异，故最终选择定居列斯。

住屋主要分四类
移民外地的首要任务当然是寻找安乐窝，米妈表示，英国住宅主要有七种类型，包括独立屋（Detached House）、半独立屋（Semi-detached House）、排屋（Terrace House）、公寓（Flat）、乡郊小屋（Cottage）、平房（Bungalow）及大宅（Mansion）。「列斯以独立屋、半独立屋、排屋和公寓为主，不同区域有不同的住屋类型，例如市中心和商业区较多公寓和服务式住宅（ServiceApartment）、住宅区有较多独立屋和半独立屋，而接近列斯大学（University of Leeds）的范围则有较多排屋和公寓。」她续称，大学附近有一类新兴住屋为合租住宅（Shared House），把排屋或公寓的房间分租给不同住客，多为学生和单身人士，租客需共用客厅、厨房和洗手间，房租相对便宜，租住期多为一个学期或学年。

米妈说：「现时我们居住的住宅区距离市中心约十多分钟车程，房屋类型多属半独立屋。」她称以前在香港居于元朗村屋，故在列斯物色居所时以独立屋为主，但经过多次查询和资料搜集后，发现当地虽有不少独立屋，但均需待明年底才可入伙，而且价钱不菲，超出其预算，「所以我们退一步，改以半独立屋为目标。」

「揾屋」与时间竞赛
「始终到新地方展开新生活，所以希望能够亲身到访，以便物色不同选择。我们一到埗时先租住民宿，隔天马上相约地产经纪参观楼盘。」米妈表示，出发前约三个月已在网上各个租屋网站查看楼盘，挑选了约六、七所房屋并联络负责地产公司，但只得到系统自动回复的讯息，「到达列斯后，找地产公司亦处处碰壁。因为不少公司均表示只做『学生盘』（即上述的合租住宅），或是有楼盘放租，但其可入伙时间不如理想。」

她分享其中一次碰壁经历，「有次留意到有一所独立屋正在放租，不论位置、环境、社区安全等都达到我们的要求，随即相约经纪『睇楼』。亲身到场视察时，我们表示有兴趣租住，但希望能有点时间考虑，所以没有立刻下决定。数天后再致电经纪时，他指楼盘已经租出。」她称可能受到移民潮影响，当地不少地产经纪都指最近半年楼盘较抢手，所以移民家庭必须分秒必争，不然便会错过心仪居所。

一星期租屋入伙
米妈分享，最后他们找到另一所地产公司，提供约克郡内适合家庭的独立屋及半独立屋租盘。她解释，因为只租住民宿一星期多，当时只余数天时间，故希望能够尽快找到住屋及入伙，「当时我们与经纪约在分店会面，告之处境及各种考虑后，得知该公司刚好有三个合适的租盘，便在短短一星期内物色了三个选择。」她表示，之前花太多时间考虑住屋和预备文件，以致错失原本心仪的独立屋，故这次预先备妥所有文件如护照副本、申请书等，然后一家人带齐文件物色楼盘，最后决定租住现居的半独立屋。

选择住区三因素
「不论任何地方，居所与住区的关系密不可分，所以我们（寻找居所时）主要留意社区治安和安全、衣食住行（配套），以及区内学校质素。」米妈透露，他们先从列斯政府及警方网站寻找罪案资料，分析各个区域的罪案率，「始终人生路不熟，对于当地各区没有足够了解，为了住得安心，于是先着重治安和安全。」她又提醒大家先搜寻当地近一年的新闻，留意有否任何严重罪案发生，或哪些区域人流较为复杂；并可从各个社媒体留意不同区域的人口分布，例如有些小区域主要以华人为主，部分则以老人家庭为主等，有助了解不同住区的环境和气氛。

衣食住行方面，因考虑到米爸的工作地点，故他们希望居于较接近市中心而价钱合宜的区域，「人要生活总离不开衣食住行四方面，所以我们分析不同区域和物色居所时，都会留意物业位置的特性。」她说包括住屋与超级市场、火车站、购物商场等的距离；社区环境和楼价等。

「因为米大人要开始新的阶段学习，所以希望她可以在轻松舒服的环境下学习，同时期望她能够原区升读中学。」米妈解释，考虑到女儿的学习生涯，她希望所住地区能有较多好学校选择，但因为列斯不少高质中小学都位于名校区或市中心，而该些地段房屋选择不多、楼价偏贵、选校竞争大等，因此他们转移目标，考虑其他同样拥有不少获Ofsted（教育标准局）评为优良（Outstanding）或良好（Good）学校的住区。

宜经正途租买楼盘
米妈表示仍在香港时，有加入关于英国港人生活和移民的社交平台群组，「当中不少成员称可免手续费预先助移民家庭置业，让他们到埗后马上入伙。但因为我们即将在新地方展开新生活，更希望亲身体验当地流程及选择住屋。」她认为与这些人素未谋面，故有所保留，而且物色居所属大事，故宁愿经正途妥善处理，之后再努力工作及在日常中节省金钱，以弥补咨询费。

米妈补充，移民家庭通常没有英国的收入证明，故决定租住物业后，不少业主或地产公司均要求提交护照副本、入籍证明等文件，并先缴付一至两星期租金作订金，之后签署合约时再缴交约半年租金，「以我们家为例，一个月租金约一千多英镑（约一万五百港元），签合约时缴交约六、七千英镑（约六万二千至七万三千港元）。当地租约通常以一年起计，但我们到埗不久，不清楚有没有其他合约组合。」

新居杂项注意事宜
当地大部分住屋使用电炉煮食，故米妈称居所主要涉及水和电两项收费。「我们刚入伙三星期，所以未收到相关收费通知，但通常在签署合约时，业主会为租客说明这两项收费。」她说家中电箱装有「Smart Meter」（智能电表）装置监测每日用电量，作为收费依据；水费方面，业主推介他们使用列斯水务公司的基本组合，每月收费四十七英镑（约四百九十港元）。

另外，他们选用船运把香港的家当寄到英国，「因为船运较便宜和安全，虽然需时较长，约一个月才送到英国，但评价上船运比空运好，而且更容易追踪寄失的货物。」

文：郭子丰图：受访者提供、星岛图片库