领展指本港租金结构性下跌 难料何时回升 王国龙最后业绩会 冀下任CEO「做得好过我」
发布时间：17:03 2025-11-20 HKT
领展（823）中期业绩显示，在本港零售物业续租租金率下跌达6.4%，绩后股价急跌6.4%，收报38.8元，见半年新低。行政总裁王国龙表示，香港零售市道进入结构性改变，仍要一段时间出现平衡。他指出，在调整香港物业组合时，仍要待市场复苏吸引投资者，因此未来数年领展「大部分喺外国买新项目，多过喺香港退出。」
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北上消费属结构性改变 需时平衡
王国龙指出，随著香港融入大湾区及北上消费现象，相信零售市道的结构性改变仍要时间才能稳定，届时领展才有机会在租金回复正常稳健增长。
本港物业要好转才吸引新买家
被问及会否减持香港物业，王指出，领展会不停留意机会，提升投资组合质素，但同时亦要等待香港资本市场稳定下来，才有新投资者有兴趣来港投资，「相信未来数年物业组合改变，大部分喺外国买新项目多过喺香港退出。始终香港系主要市场，会花好多时间管理同投资。」
主席欧敦勤：有复苏迹象 惟续租租金滞后
领展主席欧敦勤坦言，尚未清楚续租租金何时复苏，即使目前已见到一些乐观迹象，但由于租约一般要签3年，续租租金表现较滞后，亦要较长时间才能反映出来。他强调：「公司的核心优势仍继续对租户有吸引力，只是复苏需要一段时间。」
首席投资总裁宋俊彦指出，领展业务比重较多的超市及餐饮业已触底反弹，而该公司亦保持高出租率。他又称，香港零售模式一向不断改变，例如健身室兴起成为新主要租客之一，领展亦会持续调整投资组合寻求增长。
宋俊彦又称，澳洲及新加坡市场表现非常强劲，未来亦将继续海外市场的零售板块寻找机会。
资产管理平台LREP未来回报将派息
领展早前成立资产管理平台「领展房地产投资（LREP）」，现时管理第三方资本规模接近10亿美元。宋俊彦表示，与第三方投资者合作将开拓新收益，所得的盈利将直接派息，现时第三方资本业务规模仍小，并持续增长，相信一段时间后方体现实质成效。
王国龙寄语员工「行多啲、食多啲」
另外，王国龙将于今年底离任，最后一次出席业绩发布会，临别前他对员工寄语：「要继续努力，行多啲、食多啲，揾多啲好租客，会越做越好。」他又称，在领展工作16年来见证公司成长，对此感高兴，亦希望下任行政总裁「比我做得更好」，而他退休后会花时间陪伴家人及朋友。
