打鼓岭大学城拟扩大至75公顷 约7公顷用地将预留兴建演艺学院第二校舍
发布时间：13:34 2026-11-08 HKT
为推动香港成为国际专上教育枢纽与国际高端人才集聚高地，政府会加快北都大学城建设。发展局、土木工程拓展署及规划署向北区区议会提交文件，打鼓岭大学城校园区的面积由原先的40公顷接近倍增至75公顷，当中约7公顷的用地会预留作兴建香港演艺学院的第二校舍之用，当局计划明年第一季展开优先发展区的详细设计及建造工程合约，并适时向立法会财委会申请拨款。
根据现时计划，收地及拆迁的工作会自2028年第二季起启动，并在同年第四季开展土地平整工程。首批土地，包括部分打鼓岭大学城校园用地预计最早在2030年产出。
新发展区规模庞大 需要分阶段推展
中央河道景观独特 邻近建筑物限高60米
根据当局文件，打鼓岭新发展区规模庞大，发展面积远较其他新发展区大，需要分阶段推展，因此首先推展优先发展区。文件指出，打鼓岭大学城将全面支持新兴产业、传统产业及新型工业的发展，并会预留战略发展空间应对未来发展需要，因此规划用途会提供充分弹性以促进「产学研」合作，尤其是邻近企业园的4幅校园用地，准许更多与教育用途相兼容的产业用途，促进院校与产业交流，加速科研成果商业化，同时培育产业人才。
文件指，借鉴海内外「校城融合」的发展模式，校园用地容许发展共享设施，例如图书馆、会议设施、运动场、表演场地、实验室、学生和教职员宿舍等供不同院校共用，加强院校之间的协同创新，缔造开放共享的大学城氛围，以及善用土地资源。校园区的空间布局融入周边的蓝绿资源，多条蜿蜒的河道可构成独特的景观元素。中央河谷的休憩用地将会成为南面校园的前厅，丰富大学氛围。沿平原河支流的生态友善带则为北面的校园环境加添特色。当局鼓励日后进驻的院校在设计中保留校园用地内一段现有河道。
为确保中央河谷及邻近乡村享有开扬的景观，靠近这些地点的建筑物高度会以主水平基准上60米为限。至于校园其余范围的建筑物高度限制，则设于主水平基准上120至190米，为日后的用地规划及建筑设计提供充分弹性。
首批新增居民 预计在2035年起陆续迁入
另外，政府将在打鼓岭新发展区发展口岸经济。位于香园围公路东北面的口岸综合区，是推动口岸经济的核心区域，将会建设成为一个「产城融合」、兼具住宅、商业及产业功能的综合区。口岸综合区西部的香园围市中心以高密度发展为主，建筑物高度为主水平基准以上190至240米，将会成为充满活力的商住区。
随着港深两地融合发展及日益增加的跨境人流，市中心可提供商贸、金融及专业服务等香港具明显优势的服务，也可提供休闲、零售、酒店等设施予本地居民与跨境旅客，推动口岸经济之余，也能够为未来企业／产业提供配套服务。区内亦会设置运输交汇枢纽及过境旅客泊车设施，以强化口岸服务功能。
当局预计，首批新增居民预计在2035年起陆续迁入。因应工程的开展，拟议发展将无可避免地对当区的一些在地人士、构筑物或活动等带来一些影响，当中首批受工程影响的住户和作业预计最早须在2028年第二季左右逐渐迁离。政府会按照既定机制提供安置、补偿及协助。在过程中，政府会秉持「以人为本」的原则，与受影响的人士和作业经营者保持沟通及提供适切的协助。
