授权票｜麦美娟：设上限易引起纠纷 研电子授权系统解决排序争议
发布时间：13:43 2026-11-07 HKT
屯门怡乐花园原定召开特别业主大会挑选大维修承建商、却在开会当晚接获廉政公署及执法机构通知而紧急取消及延期会议一事。民青局局长麦美娟今（7日)在活动后接受传媒访问表示，面对大维修工程风险或不法围标侵害的屋苑，执法部门已迅速果断采取了拘捕与打击行动。民青局、民政事务总署、民政事务处的大厦管理小组，以及区议会属下的大厦管理工作小组，会全面动员地区力量，为受影响的屋苑业主提供专业支援，循法律途径及现有制度切实维护小业主的合法权益。
授权票设上限难判定先后次序及有效性
针对《建筑物管理条例》第二轮修订中有关「授权票」（委任代表）的规管，麦美娟透露，第二轮修订咨询期刚结束，当局共收到约500份意见书，超过半数对授权票设上限持保留态度。她解释，业界及法团并非反对规管，而是忧虑实际操作极度困难，例如若法团收到超过上限的授权票，难以客观判定先后次序及有效性，容易引发新的纷争。
政府研「落地」操作 开法电子授权系统
为此，麦美娟指政府正积极研究「落地」操作，包括开发「电子授权委任代表」，借由科技精确记录授权提交时间，解决排序列位的争议。更重要的是，当局将向立法会建议大幅加强核实机制，如授权业主及获授权人士均须亲笔签署并提供联络方式，获授权人必须签署确认声明，并在授权书上清晰列明伪造、冒签或作出虚假陈述须负上的刑事法律责任，确保授权真实合法。
麦美娟进一步就大厦业主大会的法定开会人数进行澄清，她指现行法例下业主大会的法定开会人数要求一向为10%，并非近期修改。若贸然全面调高一般大会门槛，恐会导致日常屋苑事务难以决策。
大维修表决前强制简介会 确保业主知情投票
针对金额庞大、容易滋生弊端的大维修工程，当局已在首轮修订中引入「亲身出席门槛」概念，次轮修订更进一步提出如涉案维修金额越高，法团大会要求的业主「亲身出席门槛」相应越高，借此激励业主亲自参与把关。同时，法例亦将规定，大厦在召开业主大会表决大维修前，必须强制举行专题简介会，否则大会无权表决相关工程，确保业主在充分知情下行使投票权，全方位防范围标与不法侵害。
记者：陈翠莹
摄影：刘骏轩
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